TOP ANLEGERWOHNUNG - TOP 14 · LE BALCON | 2 ZIMMER DRINNEN | 16 M² DRAUSSEN | EIN ZIMMER MEHR IM SOMMER

Die vier Musketiere von Maison Parsche

Vier Qualitäten. Ein gemeinsames Versprechen: Hier lässt es sich gut wohnen.

Am Wasser. Unter alten Bäumen. In ruhiger Lage. Nachhaltig und energiesparend gebaut.

Maison Parsche trägt einen Hauch Frankreich im Namen. Zu seinem Charakter passt ein berühmter Gedanke: Einer für alle. Alle für einen. Denn auch hier entsteht die besondere Stärke im Zusammenspiel – aus vier Qualitäten, die einander ergänzen.

Der erste Musketier: die Natur und die Ruhe

Auf der einen Seite eine ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Auf der anderen der renaturierte Liesingbach mit seiner baumbestandenen Uferpromenade. Wasser und alte Bäume prägen das unmittelbare Wohnumfeld und geben dem Zuhause seinen besonderen Charakter.

Der zweite Musketier: die kurzen Wege

Unter Bäumen entlang des Bachs zum Bahnhof Liesing, von dort mit S-Bahn und Bus weiter durch die Stadt. Den Einkauf in Gehweite erledigen. So bleibt der Alltag unkompliziert – und mehr Zeit für das, was man gerne tut.

Der dritte Musketier: die durchdachte Bauweise

Die Holz-Hybridkonstruktion bringt Materialien mit unterschiedlichen Stärken zusammen. Ihr gemeinsamer Auftrag: ein langlebiges, zeitgemäßes Zuhause, das heute überzeugt und auch morgen Bestand hat.

Der vierte Musketier: die Energieeffizienz

Ausgezeichnete Energiekennwerte und moderne Haustechnik machen den sparsamen Umgang mit Energie zu einem festen Bestandteil des Wohnkonzepts. Für Wohnkomfort mit Blick auf die Zukunft.

Jede dieser Qualitäten spricht für Maison Parsche. Gemeinsam machen sie aus einer Adresse einen Ort, an dem man ankommen möchte. Und aus 15 individuellen Wohnkonzepten ein gemeinsames Versprechen:

Alle vier für Ihr Zuhause.

Was die vier Musketiere verbindet, ist ihr gemeinsamer Beitrag zum Wohnen. Die Natur gibt dem Alltag Ruhe. Die kurzen Wege schaffen Freiraum. Die Bauweise legt den Grundstein für Beständigkeit. Die Energieeffizienz richtet den Blick nach vorn.

Wie sich dieses Zusammenspiel anfühlt? Wie ein Stück Wiener Sommerfrische – direkt vor der eigenen Haustür.

2-Zimmer-ANLEGERWOHNUNG im 1. DG mit großem Balkon(!)

TOP 14 · LE BALCON

Der Sommer bekommt sein eigenes Zimmer.

Auf rund 59,47 m² Wohnfläche ist alles da, was gutes Wohnen braucht – klar gegliedert, angenehm proportioniert und ohne verschenkte Fläche. Der Zwei-Zimmer-Grundriss verbindet eine großzügige Wohnküche mit einem ruhigen, davon getrennten Schlafzimmer.

DAS LEBENSMITTELPUNKT

Die Wohnküche ist der Mittelpunkt von LE BALCON. Hier wird gekocht, gegessen, gewohnt – und an warmen Tagen einfach die Tür nach draußen geöffnet.

Denn unmittelbar davor beginnt das eigentliche Highlight dieser Wohnung.

FAST 16 M² NUR FÜR DRAUSSEN

Der rund 16 m² große Balkon ist für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnlich großzügig. Hier ist nicht nur Platz für einen kleinen Tisch und zwei Sessel, sondern für einen richtigen Essplatz, Liegestühle, Pflanzen und lange Abende im Freien.

So wird aus dem Balkon mehr als eine Freifläche. Er wird zum zusätzlichen Zimmer unter freiem Himmel – und erweitert das Wohnen während der warmen Monate ganz selbstverständlich nach draußen.

WOHNEN UND RÜCKZUG

Während sich die Wohnküche zum Balkon und zum gemeinsamen Leben öffnet, bleibt das Schlafzimmer ein eigener, geschützter Bereich.

Ein komfortables Badezimmer, eine klar organisierte Eingangssituation und kurze Wege machen den Grundriss unkompliziert und alltagstauglich.

KLEINER GRUNDRISS. GROSSER FREIRAUM.

LE BALCON zeigt, dass Wohnqualität keine Frage möglichst vieler Quadratmeter ist, sondern eine Frage davon, wie gut man sie nutzt.

Knapp 60 m² zum Wohnen.
Fast 16 m² zum Draußensein.

Und im Sommer ein Zimmer mehr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer +43 660 59 38 990und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!