Moderne 2-Zimmer Wohnung, vollsaniert, 50m², Aufzug, Fahrradraum – 239.000 € in 1230 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert
- unverbauter Grünblick
- Personenaufzug vorhanden
- Kellerabteil und Fahrradraum
- keine Freifläche erkennbar
- kein Stellplatz ausgewiesen
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Nähe Bahnhof Liesing
Lage
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im begehrten 23. Bezirk, 1230 Wien, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Liesing entfernt. Die Lage überzeugt durch optimale Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung – perfekt für komfortables und urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Bezirk von Wien!
Diese charmante und vollsanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit 50 m² bietet Ihnen komfortables und modernes Wohnen zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 239.000 Euro. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren großzügigen Platz zum Wohlfühlen schenkt.
Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Grünblick, der Ihnen jeden Tag eine angenehme Verbindung zur Natur bietet und für entspannte Stunden sorgt. Die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung eine elegante und gepflegte Atmosphäre, während die moderne Dusche und die zentrale Fernwärme für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.
Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag besonders angenehm. Zusätzlich stehen Ihnen praktische Nebenräume wie ein Fahrradraum und ein Abstellraum zur Verfügung, die für zusätzlichen Komfort und Ordnung sorgen.
Die zentrale Lage in 1230 Wien verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe und machen diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie, die Ihnen modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor in einer der beliebtesten Gegenden Wiens bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 228.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche in Wien-Liesing. Sie befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1974 und verfügt über einen Aufzug, ein Kellerabteil, einen Fahrradraum sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Dusche und Fernwärme. Positiv zu würdigen sind insbesondere der dokumentierte Sanierungszustand und der unverbaute Grünblick. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, und der Bereich um Atzgersdorf beziehungsweise den Bahnhof Liesing bietet eine solide bis gute Verkehrsanbindung. Damit ergibt sich eine alltagstaugliche Wohnlage mit ordentlicher Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.400 bis 4.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des vollsanierten Zustands und des Lifts ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 238.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 250.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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