2-Zimmer Wohnung - Top saniert in Wien Liesing
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend sanierter bzw. neuwertiger Zustand
- barrierefrei und rollstuhlgerecht
- Wintergarten als werterhöhende Zusatzfläche
- ruhiger Innenhofbereich
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Energieklasse D nur durchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BARRIEREFREI – 2 Zimmer, ETW – ANLAGE
Im Wiener Bezirksteil Atzgersdorf / Liesing kommt diese 2- Zimmerwohnung im Erdgeschoss, in neuwertigem sanierten Zustand ab sofort zum Verkauf und besticht durch ihre ideale Lage nahe dem Atzgersdorfer Kirchenplatz.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 67,2 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort kombiniert mit einer ausgezeichneten Lage. Die Wohnung besticht durch Helligkeit, sehr guter Gesamtzustand und eben barrierefreier Zugang möglich.
Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen, Pflanzen kultivieren oder einfach die Ruhe inmitten der Stadt genießen.
Aufteilung: Vorraum – fast zentral, angrenzend Bad und separates WC, helle Küche mit Ausgang in den Wintergarten*. Im Anschluss der große Wohnbereich, ebenfalls mit Ausgang in den Wintergarten*. Ein weiteres Zimmer macht dann den Abschluss.
Zustand: Erstbezug nach umfassender Gesamtsanierung, Kunststofffenster, und ruhiger Innenhofbereich über die gesamte Front.
Beheizt wird mittels einer Gastherme.
BK lt. Eigentümer: dzt. ca. € 225,- / mtl.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind ebenfalls bequem in der Nähe, was eine optimale Anbindung garantiert.
Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten, der tatsächliche Kaufpreis kann sich sowohl nach oben, als auch nach unten bewegen, mit Vorbehalt der Annahme der Abgeber.
Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Ausstattung auf perfekte Weise – ein echtes Juwel in 1230 Wien, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 99.6 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne!
Robert Habel
Mob.: +43 (0) 664 916 37 65
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 238.000 bis 274.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,2 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubaus aus etwa 1990 in Wien-Atzgersdorf. Laut Beschreibung befindet sich das Objekt in umfassend saniertem, neuwertigem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind der barrierefreie Zugang, die ruhige Innenhofausrichtung sowie der helle Wintergarten, der den Wohnwert spürbar erhöht. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschosslage, die am Markt üblicherweise etwas schwächer nachgefragt wird als vergleichbare Wohnungen in oberen Stockwerken.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht auf dem Niveau einer unmittelbaren U-Bahn-Lage.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis im unteren bis mittleren 3.000-Euro-Bereich, mit einzelnen deutlich höheren Ausreißern. Aufgrund des sehr guten Zustands und des Wintergartens ist hier ein Ansatz von rund 3.810 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 256.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 274.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Robert Habel
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