1230 Wien, 2 Zimmerwohnung plus Pool u Garage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2019 mit guter Energieklasse B
- 37 m² Terrasse als deutlicher Mehrwert
- Privater Pool als seltenes Ausstattungsmerkmal
- Hochwertige Küche mit Bora-Geräten
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Barrierefrei, Lift und rollstuhlgerechte Erschließung
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Garage vorhanden; laut Beschreibung zusätzlicher Stellplatz optional möglich
- Erdgeschosslage tendenziell leicht unter Obergeschossen, aber durch große Freifläche kompensiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Äußerst exquisite Top Neubauwohnung
Durch den zentralen Vorraum erreichen Sie alle angrenzenden Räume barrierefrei.
Hochwertige stylische Ausstattung im gesamten Objekt. Sehr helles Wohnzimmer mit Essbereich und Dan-Küche samt Bora Geräten.
Direktzugang auf die große Terrasse mit Pool und Grillmöglichkeit.
Vorraum funktionell gestaltet, Badezimmer mit großem Waschtisch und Wanne.
Das helle und modern eingerichtete Schlafzimmer lässt auch Sie sicher angenehm träumen.
Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss, Direktzugang zur Tiefgarage möglich.
Optional gibt es noch einen Garagenplatz im Eigentum zu erwerben.
BK dzt. ca. € 260,-, HK A-conto € 125,-, Rücklagen € 45,- inkl.Ust.
Inzersdorf, Nähe Oberlaa, Radweg an der Liesing zwischen Rodaun und Schwechat, Nahversorger, Schule und Kindergarten, verkehrsgünstige Lage.
Dieses Objekt wird im Bieterferfahren angeboten, der angegebene Startpreis kann sich sowohl nach oben, als auch nach unten bewegen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 32.6 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne!
Robert Habel
Mob.: +43 (0) 664 916 37 65
Mail: [email protected]
Bewertung Ihrer Wohnimmobilie - Haus, Grundstück, Wohnung?
Kostenloses Beratungsgespräch! Vereinbaren Sie einen Termin unter:
[email protected]
Durchschnittliche Vermarktungszeit: 60 Tage,
erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!
Starten Sie noch heute Ihre Karriere als Immobilienmakler in unserem Team! Wir bilden Sie professionell aus, mit dem Know-how der weltweiten Nr. 1!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 01/886 05 71 oder [email protected].
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 356.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 71 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte Neubauwohnung aus dem Jahr 2019 mit zwei Zimmern, barrierefreier Erschließung, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kellerabteil und Garagenbezug. Besonders hervorzuheben sind die sehr große Terrasse mit 37 m² sowie der direkte Zugang zu einem privaten Pool, was in diesem Marktsegment ein klarer Mehrwert ist.
Die Lage in Atzgersdorf ist als gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, aber für den Bezirk funktional und alltagstauglich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe, Neubaucharakter und bestandsfreier Nutzung herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein Preisniveau um rund 5.030 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung, der großen Terrasse und des Pools ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 378.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 356.000 und 400.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Robert Habel
RE/MAX Living in Wien-Liesing
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.