Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und perfekter U6-Anbindung – 3 Zimmer möglich
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau-Bestand mit Lift
- westseitige Loggia mit rund 5 m²
- ruhiger Ausblick eines Zimmers in den Allgemeingarten
- gute U6-Anbindung in Gehweite
- solide Standardausstattung mit Laminat und verfliesten Nassräumen
- separate Küche und flexibles Potenzial für 3-Zimmer-Lösung
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Pollakgasse, nähe U6 Siebenhirten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
Zwei großzügige Zimmer - optional auf 3 Zimmer erweiterbar
Ca. 5 m² große, westseitige Loggia
Sehr gute Anbindung an die U6 (Station Siebenhirten in 5 Gehminuten)
Objektbeschreibung
Die rund 69 m² große, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Pollakgasse / Ecke Ketzergasse im 23. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U6‑Station Siebenhirten entfernt. Sie liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung bietet ein flexibles Raumkonzept, das bei Bedarf eine Erweiterung von derzeit zwei auf drei Zimmer ermöglicht. Durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich könnte ein zusätzlicher Raum geschaffen werden, der sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Die bauliche Umsetzbarkeit sowie allfällige Adaptierungen müssen im Einzelfall von einem Ziviltechniker geprüft und bestätigt werden.
Derzeit öffnet sich großzügige Wohnraum zur ca. 5 m² großen, westseitig ausgerichteten Loggia. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und vom Vorraum aus begehbar. Über den Schrankraum gelangt man in das weitere Zimmer, das einen ruhigen Ausblick in den Allgemeingarten bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC und einen zentralen Vorraum.
Die Wohnräume verfügen über Laminatböden, die Nassräume sind verfliest. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
U-Bahn: U6 Siebenhirten (ca. 5 Gehminuten)
Buslinien: 61A, 64A
Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahe gelegene Erholungsgebiet Kellerberg sorgt für Grünraum, Freizeitmöglichkeiten und entspannte Spaziergänge.
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Es wird darauf hingewiesen, dass im Falle einer Vermietung rechtliche Rahmenbedingungen (zB MRG, WGG, Wohnbauförderungsgesetze, etc) bestehen können, die die Höhe des erzielbaren Mietzinses beschränken.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 240.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 73,6 Quadratmetern Nutzfläche, gelegen im 1. Liftstock eines Neubaus. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine rund 5 Quadratmeter große westseitige Loggia, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind die funktionale Raumaufteilung, der Lift, der ruhige Ausblick in den Allgemeingarten bei einem Zimmer und die Möglichkeit, die Wohnung mit baulicher Anpassung auf drei Zimmer zu erweitern. Die Ausstattung ist ordentlich und gepflegt, jedoch im marktüblichen Standardsegment angesiedelt.
Die Lage ist für dieses Wohnsegment gut: Die U6 ist in kurzer Gehzeit erreichbar, Nahversorgung und Grünflächen sind ebenfalls gut vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Sehr hohe Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie eher auf qualitativ bessere oder besonders ausgestattete Objekte schließen lassen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 258.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.