2-Zimmer-Wohnung mit über 6 m² großem Balkon | 1230 Wien

Über die Wohnung

Diese gemütliche und klug aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes. Mit einer durchdachten Wohnnutzfläche von ca. 44,70 m² bietet das Objekt Singles oder Paaren ein echtes Wohlfühldomizil. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der Platz für Garderobenmöbel bietet. Besonders praktisch: Das separate Gäste-WC liegt direkt links im Eingangsbereich, sodass Besucher nicht durch Ihren privaten Bereich gehen müssen.

Geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung, die Wohnküche (19,30 m²) mit einer bereits voll ausgestatteten, modernen Einbauküche. Von hier aus öffnet sich der Weg auf den ca. 6,70 m² großen Balkon, der mit seinem wunderschönen Ausblick auf das historische Aquädukt zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ebenfalls von der Wohnküche aus begehbar ist das separate Schlafzimmer (10,40 m²), das eine angenehme Ruheoase bildet. Von dort führt der Weg weiter in einen ungewöhnlich geräumigen Schrankraum (3,90 m²), der als praktischer Durchgang zum Badezimmer mit offener Dusche dient. Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum, während der Kinderspielplatz der Wohnhausanlage das harmonische Gesamtbild dieses Zuhauses abrundet.

Ausstattungshighlights

Böden: Echtholz-Parkettboden (Eiche) in den Wohnräumen, Fliesen (Format 60/30) in den Nassräumen.
Fenster: 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inklusive außenliegendem Sonnenschutz.
Energie & Heizung: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas-Brennwertanlage, welche bei der Warmwasserbereitung nachhaltig durch eine Solaranlage unterstützt wird.
Zusatzangebote: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Vorbereitung für eine E-Ladestation vorhanden), welcher bei Bedarf erworben werden kann, rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Die Raumaufteilung im Detail:

- Vorraum mit ca. 4,80 m²
- Zimmer mit ca. 10,40 m²
- Zimmer mit ca. 19,30 m²
- Bad mit ca. 4,40 m²
- WC mit ca. 1,90 m²
- Schrankraum mit ca. 3,90 m²

- Balkon mit ca. 6,70 m²
- Kellerabteil mit ca. 1,80 m²

Unser Qualitätsversprechen

Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.