4,03% Rendite - Vorsorgewohnung -Schön aufgeteilte Wohnung (2 Zimmer) (TOP 11, DG - STIEGE 1)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2022
- Befristet vermietet bis 08/2027
- Einbauküche im Kaufgegenstand
- Zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, großformatigen Fliesen und Sicherheitseingangstüre
- Kühlung und moderne Heiztechnik über Wärmepumpensystem
- Keine Freifläche ausdrücklich erwähnt
- Gute ÖPNV-Anbindung durch U6 Siebenhirten
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktgängiger 2-Zimmer-Struktur
Lage
Diese Wohnung in 1230 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage nahe der SCS. Sämtliche Nahversorger wie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei sowie Bank und Geldautomat sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergarten, Bus, U-Bahn, Bahnhof und Autobahnanschluss garantieren beste Anbindung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1230 KETZERGASSE 99
TOP 11 : Diese moderne 2 -Zimmer-Dachwohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 47,49 m² und befindet sich im DG / STIEGE 1. Die Liegenschaft wurde 2022 errichtet.
Befristet vermietet bis 08/2027
Aktuelle Nettomiete: 636,17/Monat
KP Netto: € 189.000,— plus 20% MwSt.
Rendite-Nettokaufpreis: 4,03% / Rendite (exkl. Kaufnebenkosten/ ohne RR und Anlagencontracting Heizung)
KP Eigennutzer: € 209.000
Vermittlungsprovsion: 3% plus 20% MwSt
Raumaufteilung:
- 1 Wohn-Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Vorzimmer
Ausstattung:
- Inklusiver Küche mit allen Geräten
- Kühlung im Sommer mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Moderne Hauszentralheizung (Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwertgerät/Anlagencontracting/nicht im KP inkludiert )
- Parketten in allen Räumen
- Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
- Weiße Innentüren
- Sicherheitseingangstüre
- Hochwertige Ausführung durch STRABAG AG
Nachdem die Wohnung noch vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir für Besichtigungen immer in Rücksprache mit dem Mieter halten müssen.
Lage:
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Behörden und Orte der Freizeitgestaltung (Badeseen und SCS) in unmittelbarer Nähe, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung ins Zentrum der Großstadt Wien durch die U6, zeichnen diesen außergewöhnlichen Wohnkomfort am Stadtrand von Wien aus.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnstation und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Siebenhirten: U6, Badner Bahn, Bus 207,260,266,269,270
Perfektastraße : Bus 61A, 64A
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 179.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,49 m² Wohnfläche in 1230 Wien, gelegen in einem 2022 errichteten Neubau. Die Wohnung bietet eine marktgängige Grundrisslösung und eine zeitgemäße Ausstattung mit Einbauküche, Parkettböden, großformatigen Fliesen, Sicherheitseingangstüre sowie Kühlung über ein modernes Wärmepumpensystem. Positiv ist auch die gute Infrastruktur mit U6-Anbindung, Nahversorgung und Grünräumen im Umfeld. Nicht ausdrücklich genannt sind Balkon, Terrasse oder Garten, daher wurde hierfür kein Zuschlag angesetzt.
Die Ableitung des Wertes stützt sich auf sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld. Diese zeigen für bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe ein sehr einheitliches Preisniveau von rund 4.480 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Marktwert von etwa 213.000 Euro.
Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung befristet bis 08/2027 vermietet ist. Für diese eingeschränkte Verfügbarkeit wurde ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 187.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 179.000 bis 196.000 Euro. Das entspricht rund 3.940 Euro je Quadratmeter und liegt im Markt für vermietete Neubauwohnungen dieser Lage und Größe nachvollziehbar begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.