Erstbezug! Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Top – Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 4,13 m² vorhanden
- Parkettboden und moderne Sanitärausstattung
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren besonderen Aussichtsvorteil
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional zukaufbar
- gute Energieeffizienz und Fernwärme
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug! Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Top – Lage!
Liesing entwickelt sich seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohn-Bezirke Wiens. Kein Wunder: Hier wird beste öffentliche Anbindung, viele Grünflächen, tolle Infrastruktur und spannende neue Wohnhäuser zu einer idealen Wohlfühlsymbiose – einfach perfekt!
Top 7
Alles was das Herz begehrt! Diese 2 Zimmer Wohnung wird Sie beeindrucken.
- Hochwertiger Parkettboden,
- klare Räume,
- ein praktischer Abstellraum,
- Bad mit WC und Dusche, modern mit großen Fliesen und schönen Armaturen.
- Das geräumige Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.
- In der Wohnküche (alle Anschlüsse vorhanden) ist Feiern angesagt: Der Raum für Esstisch als auch für eine gemütliche Wohnecke ist vorhanden.
- Und im Sommer öffnet man die Balkontüre und erweitert den Wohnraum zum Balkon!
Ein Kellerabteil gehört auch dazu. Selbstverständlich gibt es Kinderwagen- und Fahrradräume und ein Tiefgaragenplatz kann nach Verfügbarkeit auch dazu gekauft werden.
Sollte genau diese Wohnung nicht perfekt zu Ihnen passen, fragen Sie mich, es gibt noch viele weitere Angebote in diesem Projekt!
Ideal auch als Anlageobjekt. Die Wohnung lässt sich schnell und rentabel vermieten. Auf Wunsch lasse ich Ihnen gerne auch den Anlegerpreis zukommen!
LAGE
Verschiedene Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Schulen und Kinderbetreuung ist nicht weit und wenn Sie einmal nicht selbst kochen wollen, so finden Sie verschiedene Gastronomieangebote auch fußläufig.
VERKEHR
In kurzer Zeit erreichen Sie die Südautobahn, bzw. die S1 oder auch die Tangente. Öffentlicher Verkehr, ganz in der Nähe:
U6 Perfektastraße
Badner Bahn Schönbrunner Allee
Buslinien 64A und 61A
VERTRAGSABWICKLUNG
Die vertragliche und treuhändige Abwicklung erfolgt ausschließlich durch die Rechtsanwaltskanzlei DDr. Wolfgang Doppelbauer, 4600 Wels, Rainerstraße 16.
Rechtsanwaltskosten für Vertrag, Treuhandschaft, Wohnungseigentumsbegründung und Verbücherung netto 1,35% des Kaufpreises + 20% Umsatzsteuer und Barauslagen.
Notariatskosten der Unterschriftenbeglaubigung nach Notariatstarifgesetz und geringe Gebühren.
Allfällige Finanzierungskosten bei Fremdfinanzierung (Kreditkosten, Beglaubigungskosten Pfandurkunde, Pfandrechtseintragung Grundbuchgebühr 1,2% der Summe, Kosten Treuhandschaft)
ALLGEMEINES
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 247.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Liesing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausführung. Aus der Beschreibung ergeben sich als wertrelevante Merkmale insbesondere der hochwertige Parkettboden, ein moderner Sanitärbereich, ein praktischer Abstellraum, ein Balkon mit rund 4 m² sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist mit U6, Badner Bahn und Buslinien ordentlich, was die Vermietbarkeit und Wiederverkäuflichkeit unterstützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Vermarktungssegment sehr ähnlich sind. Aus diesen Vergleichskäufen ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 259.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 247.000 bis 272.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für eine kleine Erstbezugswohnung mit Balkon in dieser Lage jedoch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.