Neubau-Erstbezug | 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 49,58 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubau aus 2024
- Loggia als werthaltige Freifläche
- Zeitgemäße Energie- und Haustechnik
- Lift im Haus vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Grün- und Erholungsräume in kurzer Distanz
- Kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße
- Bestandsfrei und sofort eigennutzbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 9 – 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 49,58 m² Wohnfläche plus Loggia (ca. 4,49 m²) und befindet sich im 1. Obergeschoss.
Highlights
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
• Lift
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Preise Top 9
• Anlegerpreis: € 282.569,- netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzug)
• Eigennutzerpreis: € 308.000,- brutto
Lage / Infrastruktur
• Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
• Bus 60A: ca. 230 m
• Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
• Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
• Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
• Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
• Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
• Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
• Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
• Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
• Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
• wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
• Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
• sehr gute Öffi-Anbindung
• starke Nahversorgung
• gute Alltagstauglichkeit
• hohe Wohn- und Lebensqualität
• attraktive Vermietbarkeit
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 232.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 49,58 Quadratmetern Wohnfläche und einer rund 4,49 Quadratmeter großen Loggia. Es handelt sich um einen Neubau-Erstbezug aus dem Jahr 2024 im 1. Obergeschoss. Wertrelevant sind insbesondere die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung samt Kühlfunktion, Lift, Glasfaseranschluss sowie die energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher für Eigennutzer wie auch für Anleger gut verwertbar.
Die Lage ist für Liesing als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und Grünräume sowie Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist nicht mit innerstädtischen U-Bahn-Lagen vergleichbar, für den Bezirk jedoch alltagstauglich und marktgerecht.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Dabei wurden vor allem größenähnliche, bestandsfreie Erstbezugswohnungen stärker gewichtet; deutlich kleinere Einheiten mit überhöhten Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 258.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel KIS
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