PROVISIONSFREI - LIESI - Kalksburg am Wienerwald
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Wärmepumpe, Photovoltaik, Wohnraumlüftung und Bauteilaktivierung
- Loggia/Freifläche vorhanden
- barrierefrei mit Lift
- Keller inkludiert
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber nicht ausdrücklich als im Kaufpreis inkludiert ausgewiesen
- ruhige Grünlage am Wienerwald
- schwächere ÖPNV- und Nahversorgungsanbindung als in dichter urbanen Lagen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause, wo der Wienerwald beginnt und das Leben entspannter wird.
Mit LIESI entsteht im Dorfkern von Kalksburg ein Wohnensemble, das die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich die Nähe zur Stadt bewahrt – für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Im Herzen von Kalksburg entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 49 bis 120 m2. Das Ensemble ist behutsam in die gewachsene Struktur des Ortes integriert und verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichen Qualitäten – durchdachte Grundrisse, großzügige Freiräume und eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt.
Der weitläufige, grüne Innenhof mit parkähnlichem Charakter bildet das Herzstück des Projekts. Er schafft Raum für tägliche Begegnungen und ein lebendiges Miteinander.
Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während Terrassen, Balkone und Dachgärten den Wohnraum nach außen erweitern. So entsteht eine Architektur, die sich zurückhaltend in den Kontext einfügt – und gerade daraus ihre Qualität bezieht.
Das vielfältige Grünraumkonzept verbindet die Gebäude mit ihrer Umgebung: Generationenpark, Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz schaffen vielfältige Aufenthaltsorte für alle Altersgruppen.
Ein weiteres Highlight ist das Urban Gardening auf der Dachterrasse, das zusätzliche Grünflächen schafft und gemeinschaftliches Gärtnern mit Weitblick ermöglicht.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 43 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2028 geplant.
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- barrierefreier Zugang
- Landhausdiele, Eiche lebhaft
- Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasung
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend)
- Photovoltaik-Anlage am Dach
- Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
- Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
- Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungen
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla
- hochwertige Sanitärausstattung
- Armaturen von Hans Grohe
- bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
- Videogegensprechanlage
- zentrale Schließanlage
Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen
- Eigengärten mit Rollrasen
- Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag
- Urban Gardening auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse
- Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- 43 Tiefgaragenstellplätze
Hinweis:
Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
Raumaufteilung TOP 08
// Vorraum
// Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
// WC
// Zimmer 1 mit Ensuite-Bad mit Dusche und WC
// Wohnküche
// Loggia
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 276.000 bis 308.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,28 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Kalksburg. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist für den lokalen Markt eine überdurchschnittliche Ausstattung auf. Dazu zählen unter anderem Loggia, Lift, Keller, barrierefreier Zugang, hochwertige Sanitärbereiche, kontrollierte Wohnraumlüftung, Wärmepumpe, Photovoltaik sowie moderne Heiz- und Kühltechnik. Die Wohnanlage profitiert zusätzlich von einem großzügigen begrünten Innenhof und gemeinschaftlichen Freiflächen.
Die Lage ist als ruhige Grünlage am Rand des Wienerwalds zu beurteilen. Sie bietet hohe Wohnqualität und Erholungswert, ist aber bei öffentlicher Verkehrsanbindung und Nahversorgung schwächer als dichter bebaute Stadtlagen. Für ein naturnahes Neubauprojekt im 23. Bezirk ist dies jedoch marktgerecht.
Zur Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und aus demselben Neubausegment herangezogen. Aufgrund der guten Vergleichbarkeit, aber auch einzelner deutlich niedrigeren Ausreißer, wurde ein sachverständig bereinigter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 292.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 276.000 Euro und 308.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Verfügbare Objekte
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.