PROVISIONSFREI - LIESI - Kalksburg am Wienerwald
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Westbalkon mit 5,83 m²
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Hochwertige Ausstattung mit Landhausdiele, Walk-In-Dusche, Wohnraumlüftung und außenliegendem Sonnenschutz
- Energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Bauteilaktivierung
- Grünruhelage am Wienerwald, aber schwächere ÖPNV- und Nahversorgungsqualität
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, jedoch kein konkret zugeordneter Stellplatz im Inserat ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause, wo der Wienerwald beginnt und das Leben entspannter wird.
Mit LIESI entsteht im Dorfkern von Kalksburg ein Wohnensemble, das die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich die Nähe zur Stadt bewahrt – für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Im Herzen von Kalksburg entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 49 bis 120 m2. Das Ensemble ist behutsam in die gewachsene Struktur des Ortes integriert und verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichen Qualitäten – durchdachte Grundrisse, großzügige Freiräume und eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt.
Der weitläufige, grüne Innenhof mit parkähnlichem Charakter bildet das Herzstück des Projekts. Er schafft Raum für tägliche Begegnungen und ein lebendiges Miteinander.
Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während Terrassen, Balkone und Dachgärten den Wohnraum nach außen erweitern. So entsteht eine Architektur, die sich zurückhaltend in den Kontext einfügt – und gerade daraus ihre Qualität bezieht.
Das vielfältige Grünraumkonzept verbindet die Gebäude mit ihrer Umgebung: Generationenpark, Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz schaffen vielfältige Aufenthaltsorte für alle Altersgruppen.
Ein weiteres Highlight ist das Urban Gardening auf der Dachterrasse, das zusätzliche Grünflächen schafft und gemeinschaftliches Gärtnern mit Weitblick ermöglicht.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 43 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2028 geplant.
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- barrierefreier Zugang
- Landhausdiele, Eiche lebhaft
- Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasung
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend)
- Photovoltaik-Anlage am Dach
- Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
- Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
- Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungen
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla
- hochwertige Sanitärausstattung
- Armaturen von Hans Grohe
- bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
- Videogegensprechanlage
- zentrale Schließanlage
Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen
- Eigengärten mit Rollrasen
- Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag
- Urban Gardening auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse
- Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- 43 Tiefgaragenstellplätze
Hinweis:
Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
Raumaufteilung TOP 12
// Vorraum
// Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
// Bad mit Dusche
// WC
// Wohnzimmer mit Kochnische
// Zimmer 1
// Balkon
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 318.000 bis 356.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 63 m² Wohnfläche und 5,83 m² Westbalkon in einem Neubauprojekt in Kalksburg. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist eine für den lokalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung auf. Dazu zählen barrierefreier Zugang, Lift, hochwertige Boden- und Sanitärmaterialien, kontrollierte Wohnraumlüftung, moderne Wärmepumpentechnik, Photovoltaik sowie ein großzügig gestalteter Grün- und Innenhofbereich. Diese Merkmale stützen einen klaren Neubau- und Qualitätszuschlag.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage am Rand des Wienerwalds mit hohem Erholungswert zu beurteilen. Positiv sind die grüne Umgebung und das dörfliche Umfeld, während die öffentliche Verkehrsanbindung und die fußläufige Nahversorgung nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich ausfallen. Es handelt sich daher nicht um eine urbane Spitzenlage, sondern um eine gute periphere Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.340 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 337.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 318.000 bis 356.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung für einen Erstbezug in dieser Lage auf einem nachvollziehbaren Marktniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
Verfügbare Objekte
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.