PROVISIONSFREI - LIESI - Kalksburg am Wienerwald
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 4 Zimmer bei rund 91 m² mit guter Familiennachfrage
- Westbalkon mit 13,8 m²
- zwei Badezimmer
- barrierefrei mit Lift
- hochwertige technische Ausstattung mit Sole/Wasser-Wärmepumpe, Wohnraumlüftung und Bauteilaktivierung
- parkähnlicher Innenhof und Gemeinschaftsflächen
- ruhige Grünlage in Kalksburg
- ÖPNV-Anbindung unterdurchschnittlich
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause, wo der Wienerwald beginnt und das Leben entspannter wird.
Mit LIESI entsteht im Dorfkern von Kalksburg ein Wohnensemble, das die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich die Nähe zur Stadt bewahrt – für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Im Herzen von Kalksburg entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 49 bis 120 m2. Das Ensemble ist behutsam in die gewachsene Struktur des Ortes integriert und verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichen Qualitäten – durchdachte Grundrisse, großzügige Freiräume und eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt.
Der weitläufige, grüne Innenhof mit parkähnlichem Charakter bildet das Herzstück des Projekts. Er schafft Raum für tägliche Begegnungen und ein lebendiges Miteinander.
Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während Terrassen, Balkone und Dachgärten den Wohnraum nach außen erweitern. So entsteht eine Architektur, die sich zurückhaltend in den Kontext einfügt – und gerade daraus ihre Qualität bezieht.
Das vielfältige Grünraumkonzept verbindet die Gebäude mit ihrer Umgebung: Generationenpark, Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz schaffen vielfältige Aufenthaltsorte für alle Altersgruppen.
Ein weiteres Highlight ist das Urban Gardening auf der Dachterrasse, das zusätzliche Grünflächen schafft und gemeinschaftliches Gärtnern mit Weitblick ermöglicht.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 43 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2028 geplant.
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- barrierefreier Zugang
- Landhausdiele, Eiche lebhaft
- Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasung
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend)
- Photovoltaik-Anlage am Dach
- Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
- Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
- Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungen
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla
- hochwertige Sanitärausstattung
- Armaturen von Hans Grohe
- bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
- Videogegensprechanlage
- zentrale Schließanlage
Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen
- Eigengärten mit Rollrasen
- Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag
- Urban Gardening auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse
- Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- 43 Tiefgaragenstellplätze
Hinweis:
Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
Raumaufteilung TOP 10
// Vorraum
// Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
// Bad 1 mit Dusche und WC
// Bad 2 mit Badewanne und WC
// Wohnküche
// Zimmer 1
// Zimmer 2
// Zimmer 3
// Balkon
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 472.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 91,36 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Kalksburg im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen rund 13,8 Quadratmeter großen Westbalkon, zwei Badezimmer, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine für den Markt überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung und hochwertiger Sanitär- und Innenausstattung. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist durch hohe Wohnqualität, Grünbezug und Nähe zum Wienerwald geprägt. Für Eigennutzer ist das Umfeld attraktiv und ruhig, die öffentliche Verkehrsanbindung ist jedoch schwächer als in dichter bebauten Wiener Lagen. Das begrenzt den Preis etwas, ohne die gute Wohnlage grundsätzlich in Frage zu stellen.
Die Ableitung erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld. Der vorhandene Vergleichspool ist zwar sehr nahe und zeitaktuell, zeigt aber eine ungewöhnlich breite Preisspanne. Deshalb wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Stockwerk und Neubaucharakter dem Bewertungsobjekt am ehesten entsprechen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 501.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 472.000 bis 530.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.490 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.