PROVISIONSFREI - LIESI - Kalksburg am Wienerwald
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit Klimaanlage
- zwei Terrassen mit insgesamt 45,10 m²
- hochwertige technische Ausstattung mit Sole/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Bauteilaktivierung
- barrierefrei mit Lift
- ruhige Grünlage am Wienerwald
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz im Datensatz ausgewiesen
- große Wohnfläche von knapp 120 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- Fertigstellung erst 2028
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause, wo der Wienerwald beginnt und das Leben entspannter wird.
Mit LIESI entsteht im Dorfkern von Kalksburg ein Wohnensemble, das die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich die Nähe zur Stadt bewahrt – für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Im Herzen von Kalksburg entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 49 bis 120 m2. Das Ensemble ist behutsam in die gewachsene Struktur des Ortes integriert und verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichen Qualitäten – durchdachte Grundrisse, großzügige Freiräume und eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt.
Der weitläufige, grüne Innenhof mit parkähnlichem Charakter bildet das Herzstück des Projekts. Er schafft Raum für tägliche Begegnungen und ein lebendiges Miteinander.
Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während Terrassen, Balkone und Dachgärten den Wohnraum nach außen erweitern. So entsteht eine Architektur, die sich zurückhaltend in den Kontext einfügt – und gerade daraus ihre Qualität bezieht.
Das vielfältige Grünraumkonzept verbindet die Gebäude mit ihrer Umgebung: Generationenpark, Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz schaffen vielfältige Aufenthaltsorte für alle Altersgruppen.
Ein weiteres Highlight ist das Urban Gardening auf der Dachterrasse, das zusätzliche Grünflächen schafft und gemeinschaftliches Gärtnern mit Weitblick ermöglicht.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 43 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2028 geplant.
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- barrierefreier Zugang
- Landhausdiele, Eiche lebhaft
- Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasung
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend)
- Photovoltaik-Anlage am Dach
- Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
- Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
- Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungen
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla
- hochwertige Sanitärausstattung
- Armaturen von Hans Grohe
- bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
- Videogegensprechanlage
- zentrale Schließanlage
Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen
- Eigengärten mit Rollrasen
- Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag
- Urban Gardening auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse
- Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- 43 Tiefgaragenstellplätze
Hinweis:
Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
Raumaufteilung TOP 31
// Vorraum
// WC
// Wohnküche
// Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
// Zimmer 1 mit Ensuite-Bad mit Dusche und WC
// Bad 2 mit Badewanne und Doppelwaschbecken
// Zimmer 2
// Zimmer 3
// Terrasse 1 und 2
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Kalksburg im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 119,72 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Terrassen mit zusammen 45,10 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung im Frühjahr 2028. Positiv wertrelevant sind die hochwertige Ausstattung, die Klimaanlage in der Dachgeschoßwohnung, die moderne Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik, die kontrollierte Wohnraumlüftung, der Lift sowie der grüne, parkähnliche Projektcharakter.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv, weil sie ruhig ist und direkt am Wienerwald liegt. Sie bietet hohe Wohn- und Erholungsqualität, ist aber bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung schwächer als innerstädtische Lagen. Das begrenzt den Preis nach oben.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen zeigen, dass sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro ableiten lässt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 765.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 800.000 Euro. Der Wert liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Dachgeschoßlage, große Freiflächen und die überdurchschnittliche Ausstattung begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.