PROVISIONSFREI - LIESI - Kalksburg am Wienerwald
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- zwei Balkone mit insgesamt 12,66 m²
- zwei Badezimmer und 4-Zimmer-Familiengrundriss
- barrierefrei mit Personenaufzug
- hochwertige Ausstattung mit Landhausdiele, Walk-In-Dusche, Wohnraumlüftung
- energieeffiziente Haustechnik mit Sole/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- grüner Innenhof und gemeinschaftliche Dachterrasse
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- ruhige Grünlage am Wienerwald
- Fertigstellung erst für Frühjahr 2028 geplant
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause, wo der Wienerwald beginnt und das Leben entspannter wird.
Mit LIESI entsteht im Dorfkern von Kalksburg ein Wohnensemble, das die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich die Nähe zur Stadt bewahrt – für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Im Herzen von Kalksburg entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 49 bis 120 m2. Das Ensemble ist behutsam in die gewachsene Struktur des Ortes integriert und verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichen Qualitäten – durchdachte Grundrisse, großzügige Freiräume und eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt.
Der weitläufige, grüne Innenhof mit parkähnlichem Charakter bildet das Herzstück des Projekts. Er schafft Raum für tägliche Begegnungen und ein lebendiges Miteinander.
Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während Terrassen, Balkone und Dachgärten den Wohnraum nach außen erweitern. So entsteht eine Architektur, die sich zurückhaltend in den Kontext einfügt – und gerade daraus ihre Qualität bezieht.
Das vielfältige Grünraumkonzept verbindet die Gebäude mit ihrer Umgebung: Generationenpark, Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz schaffen vielfältige Aufenthaltsorte für alle Altersgruppen.
Ein weiteres Highlight ist das Urban Gardening auf der Dachterrasse, das zusätzliche Grünflächen schafft und gemeinschaftliches Gärtnern mit Weitblick ermöglicht.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 43 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2028 geplant.
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- barrierefreier Zugang
- Landhausdiele, Eiche lebhaft
- Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasung
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend)
- Photovoltaik-Anlage am Dach
- Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
- Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
- Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungen
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla
- hochwertige Sanitärausstattung
- Armaturen von Hans Grohe
- bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
- Videogegensprechanlage
- zentrale Schließanlage
Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen
- Eigengärten mit Rollrasen
- Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag
- Urban Gardening auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse
- Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- 43 Tiefgaragenstellplätze
Hinweis:
Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
Raumaufteilung TOP 06
// Vorraum
// WC
// Bad 1 mit Dusche und Doppelwaschbecken
// Wohnküche
// Zimmer 1
// Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
// Bad 2 mit Badewanne und WC
// Zimmer 2
// Zimmer 3
// Balkon 1 und 2
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 108,68 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Kalksburg. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 12,66 Quadratmetern, zwei Bäder, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine für den Markt überdurchschnittliche technische und bauliche Ausstattung. Besonders positiv sind die energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik, die kontrollierte Wohnraumlüftung sowie der großzügige grüne Innenhof des Projekts zu werten.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert am Wienerwald einzuschätzen. Die Wohnqualität ist gut, die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung sind jedoch eher durchschnittlich, weshalb kein innerstädtischer Spitzenpreis angesetzt werden kann.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die ähnlich großen Erstbezugswohnungen im Projektumfeld; kleinere Wohnungen wurden wegen ihrer typischerweise höheren Quadratmeterpreise geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.820 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 632.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 665.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt klar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch den Erstbezug, die Ausstattung und die Freiflächen sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.