Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia in Rodaun
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2018 umfassend modernisiert
- westseitige Loggia mit ca. 5,16 m²
- ruhige Grünlage nahe Villenviertel
- 1. Obergeschoss ohne Lift
- gepflegter Neubau aus 1967
- praktischer Grundriss mit Abstellraum und separatem WC
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wien-Liesing, einem gefragten Wohnbezirk im Süden der Stadt, der eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Das Wohnhaus grenzt unmittelbar an ein ruhiges Villenviertel und überzeugt insbesondere durch die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen.
Der Liesingbach mit seinem beliebten Promenade- und Spazierweg ist in nur rund fünf Gehminuten erreichbar. Auch der Wienerwald liegt praktisch vor der Haustüre – bereits nach etwa acht Gehminuten bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Für die täglichen Besorgungen stehen in der näheren Umgebung unter anderem Spar, Billa, eine Apotheke sowie eine Postfiliale zur Verfügung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Busstationen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine rasche Verbindung zum Bahnhof Wien-Liesing. Von dort bestehen mit der Schnellbahn sowie weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln gute Verbindungen in Richtung Wiener Innenstadt und Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie träumen von einem schönen Eigentum zu einem leistbaren Preis und geringen monatlichen Kosten, anstatt ständig Miete zu bezahlen? Nützen Sie diese Gelegenheit mit heller Westausrichtung, praktischem Grundriss, öffentlichem Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten in echter Grünlage des 23. Bezirks.
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und im Jahr 2018 umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1967 errichteten Wohnhauses in Wien-Liesing/Rodaun.
Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 56,75 m² inkl. einer ca. 5,16 m² großen, westseitig ausgerichteten Loggia.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich insbesondere für Singles oder Paare. Die westseitige Loggia erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Freiraum und lädt vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein.
Raumaufteilung
- Vorraum: ca. 5,44 m²
- Küche: ca. 6,00 m²
- Wohnzimmer: ca. 19,54 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,60 m²
- Schrankraum/Homeoffice: ca. 2,50 m²
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 2,63 m²
- separates WC mit Handwaschbecken: ca. 1,28 m²
- Abstellraum: ca. 1,60 m²
- westseitige Loggia: ca. 5,16 m²
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss ohne Lift, wobei dasDachgeschoß in Zukunft ausgebaut und ein Lift errichtet werden soll.
Heizung
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Radiatoren. Die derzeitigen Heizkosten belaufen sich auf ca. € 150,- monatlich.
Virtueller Rundgang
Verschaffen Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Wohnung:
Virtueller 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=oB1N8uF5zmS
Weitere Informationen
Beziehbar: voraussichtlich ab November 2026
Die Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia und guter Raumaufteilung in Wien-Liesing suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 186.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte, im Jahr 2018 umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56,75 Quadratmetern Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1967 in Wien-Rodaun. Besonders positiv sind die westseitige Loggia mit etwa 5,16 Quadratmetern, der gut nutzbare Grundriss, das separate WC, der Abstellraum sowie die insgesamt wohnliche Ausrichtung für Singles oder Paare. Wertmindernd wirkt vor allem, dass derzeit kein Lift vorhanden ist.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut einzuschätzen. Hervorzuheben sind die Nähe zum Liesingbach, zum Wienerwald und zum angrenzenden Villenviertel. Damit bietet das Objekt eine überdurchschnittliche Wohnqualität im Grünen, auch wenn die öffentliche Anbindung eher solide als hervorragend ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der engere Vergleichspool liegt überwiegend bei etwa 3.000 bis 3.400 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der dokumentierten Modernisierung, der Loggia und der attraktiven Mikrolage ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 197.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 208.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.470 Euro.
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