1230 Wien, 2 Zimmerwohnung plus Pool u Garage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugsnahes Segment mit neuwertigem Zustand
- 37 m² große Terrasse als klarer Mehrwert
- Privater Pool als seltenes Ausstattungsmerkmal
- Hochwertige Küche mit Bora-Geräten
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Barrierefrei mit Lift
- Erdgeschosslage
- Garagenplatz nur optional, daher kein voller Stellplatzzuschlag
- Gute Grünraumnähe, aber schwächere ÖPNV-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Äußerst exquisite Top Neubauwohnung
Durch den zentralen Vorraum erreichen Sie alle angrenzenden Räume barrierefrei.
Hochwertige stylische Ausstattung im gesamten Objekt. Sehr helles Wohnzimmer mit Essbereich und Dan-Küche samt Bora Geräten.
Direktzugang auf die große Terrasse mit Pool und Grillmöglichkeit.
Vorraum funktionell gestaltet, Badezimmer mit großem Waschtisch und Wanne.
Das helle und modern eingerichtete Schlafzimmer lässt auch Sie sicher angenehm träumen.
Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss, Direktzugang zur Tiefgarage möglich.
Optional gibt es noch einen Garagenplatz im Eigentum zu erwerben.
BK dzt. ca. € 260,-, HK A-conto € 125,-, Rücklagen € 45,- inkl.Ust.
Inzersdorf, Nähe Oberlaa, Radweg an der Liesing zwischen Rodaun und Schwechat, Nahversorger, Schule und Kindergarten, verkehrsgünstige Lage.
Dieses Objekt wird im Bieterferfahren angeboten, der angegebene Startpreis kann sich sowohl nach oben, als auch nach unten bewegen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 380.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 71 m² Wohnfläche im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 2019 errichteten Hauses und hebt sich durch eine außergewöhnlich große Terrasse mit 37 m², einen privaten Pool, hochwertige Küchenausstattung, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Barrierefreiheit sowie ein Kellerabteil positiv vom Standard ab. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung optional erwerbbar und daher nicht voll im angesetzten Wert enthalten.
Die Lage in Inzersdorf nahe Oberlaa ist als gute, aber nicht erstklassige Wohnlage einzustufen. Positiv sind die Grünraumnähe, Freizeitmöglichkeiten und die vorhandene Nahversorgung. Etwas dämpfend wirkt die nur mäßige Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Für die Wertermittlung wurden elf reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, überwiegend aus sehr ähnlichen Neubauprojekten. Diese zeigen ein hohes Preisniveau, das jedoch teilweise durch kleinere oder besonders stark nachgefragte Einheiten beeinflusst ist. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, der sehr guten Ausstattung und der großen Außenfläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 405.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 430.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mr. Robert Habel
REMAX Living Home Sweet Home Immobilien GmbH
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