Family Living: 3 Zimmer, Terrasse und großer Eigengarten - bezugsfertig zu kaufen in 1230 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-Erstbezug mit zeitgemäßer Energiequalität
- Großer Eigengarten mit deutlichem Nutzwert für Familien
- Terrasse direkt an der Wohnküche und an beiden Schlafräumen
- Erdgeschoßlage mit Hausfeeling-Charakter
- Stellplatz vorhanden
- Gute Freizeit- und Grünraumsituation am Liesingbach
- Öffentliche Verkehrsanbindung nicht auf innerstädtischem Niveau
Lage
KURZE WEGE – VIEL GRÜN:
Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung.
Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre
Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität
Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a
Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt.
Ein Projekt der AVORIS cobalt GmbH
Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVP
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Klimafreundliches Wohnen
- Erdwärmepumpe & Geothermie
- Photovoltaikanlage am Dach
- Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
- Fußbodenheizung und -Kühlung
- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Hochwertiges Ausstattungskonzept
- Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
- Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
- Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Dachfenster mit außenliegenden Rollos
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
- Betriebskosten € 1,65 /m² netto
- Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
- Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
Beschreibung
LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit
Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach
Sie finden hier einen tollen Mix zum Wohnen, das Angebot reicht vom top Anlegerobjekt bis zum großzügigen Family-Living
Erdgeschoß-Wohnung - 3 Zimmer mit Terrasse und traumhaftem Eigengarten
Diese wunderbare Familienwohnung bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Sie besticht mit einem Hauch Hausfeeling-Charakter. Highlight ist der 87 m² große Eigengarten sowie die 14 m² Gartenterrasse, eine grüne Wohlfühl-Oase in der Stadt.
Die helle Wohnküche ist 30 m² groß und verfügt über drei Glastüren zur vorgelagerten Terrasse mit Gartenzugang. Hier können Sie wunderschöne Stunden mit der Familie genießen.
Der Garten ist ebenso von den beiden Schlafräumen mit Doppel-Terrassentüren aus erreichbar.
Das moderne Bad verfügt über eine praktische Walk-in-Dusche und ein Doppelwaschbecken.
Der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, das Extra-WC sowie der 11 m² Vorraum mit ausreichend Stauraum komplettieren das Raumkonzept.
Endenergiebedarf: 37.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet.
Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 438.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß in 1230 Wien mit 73 m² Wohnfläche, 14 m² Terrasse, 87 m² Eigengarten und einem Stellplatz. Es handelt sich um einen Erstbezug aus einem Neubauprojekt, was im aktuellen Marktumfeld grundsätzlich ein höheres Preisniveau als bei Bestandswohnungen rechtfertigt. Besonders wertrelevant sind hier der große private Garten, die direkte Freiflächenanbindung aller wesentlichen Wohnräume sowie die familienfreundliche Grundrissgestaltung mit Wohnküche, separatem Gäste-WC und Abstellraum.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grün- und Freizeitwert einzuschätzen. Der unmittelbare Bezug zum Liesingbach und zu Erholungsflächen ist ein klarer Vorteil. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht innerstädtisch-premium, aber durch Busverbindungen und die Erreichbarkeit mehrerer Bahn- und U-Bahn-Stationen insgesamt brauchbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Garten, Terrasse und Stellplatz ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 456.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 438.000 bis 475.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Uschi Baurecht
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.