Family Living mit Terrasse und kleinem Garten beim Liesingbach - bezugsfertig zu kaufen in 1230 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Terrasse 8,44 m² und Garten 11,38 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
- Nachhaltige Haustechnik: Erdwärme, Photovoltaik, Fußbodenheizung und -kühlung
- Elektrisch steuerbare Raffstores
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Sehr gute Grünraum- und Nahversorgungsqualität
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
KURZE WEGE – VIEL GRÜN:
Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung.
Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre
Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität
Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a
Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt.
Ein Projekt der AVORIS cobalt GmbH
Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVP
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattungsdetails
- Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
- Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
- Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Dachfenster mit außenliegenden Rollos
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
- Betriebskosten € 1,65 /m² netto
- Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
- Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
Beschreibung
LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit
Lebensqualität pur im Süden von Wien
Klimafreundliches Wohnen
- Erdwärmepumpe & Geothermie
- Photovoltaikanlage am Dach
- Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
- Fußbodenheizung und -Kühlung
- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Die perfekt geschnittene, einladende 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Ebene alles, was das Herz begehrt. Eine kuschelige Wohnfühl-Oase mit charmantem Gartenbereich angrenzend an die 8 m² Terrasse.
Die helle Wohnküche verfügt über große Glasfronten. Vom Wohnraum und von den beiden Schlafräumen aus betreten Sie die Terrasse und den kleinen Gartenbereich, hier können Sie die Mittagssonne genießen.
Vom Vorraum aus betreten Sie das moderne Bad mit praktischer Walk-in-Dusche und Doppel-Waschbecken sowie Extra-WC und den Abstellraum. Dieser verfügt über den Waschmaschinenanschluss und bietet Staufläche.
Endenergiebedarf: 37.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 462.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77,57 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in der Draschestraße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine 8,44 Quadratmeter große Terrasse, einen kleinen Garten mit 11,38 Quadratmetern sowie einen Stellplatz. Positiv wertrelevant sind die moderne Ausstattung und die nachhaltige Gebäudetechnik mit Erdwärme, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Kühlung sowie elektrischen Raffstores. Die Erdgeschoßlage wirkt leicht wertmindernd, wird aber durch die privaten Freiflächen teilweise ausgeglichen.
Die Lage ist für familienorientiertes Wohnen gut: Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso die Erholungsqualität entlang des Liesingbachs. Die öffentliche Anbindung ist für den Bezirk ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau um rund 6.000 Euro je Quadratmeter, wobei für das gegenständliche Objekt aufgrund von Garten, Terrasse, Stellplatz und hochwertiger Ausführung ein leicht höherer Ansatz sachgerecht ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 479.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 462.000 bis 495.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.170 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.