Moderne Maisonette-Wohnung mit Sauna in Rodaun nahe Riverside
Lage
– Busse 60A, 61A, 61B, 62A, 207, 250, 253, 255, 256, 259 Liesing Bahnhof (Liesinger Platz) ca. 8 Min. zu Fuß
– Bahnhof Wien Liesing S1, S2, S3, REX1, REX 3, CJX9, ca. 8 Min. zu Fuß
– Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß
– Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß
Direkte Umgebung: Riverside-Einkaufszentrum, Liesinger Bad, Maurer Wald
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
– Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoff mit Isolierverglasung und Schallschutzfenster
– Parkettboden, Fliesen
– Sauna
– Gas-Etagenheizung
– 2 Garagenstellplätze müssen dazu gekauft werden (je € 25.000,-)
- 2 Kellerabteile
Beschreibung
Diese moderne und helle Maisonette-Wohnung ist in Rodaun, nahe dem Riverside bzw. nahe Perchtoldsdorf. Sie bietet alles, was man sich für ein schönes Zuhause wünscht. Die ruhige und grüne Lage, die hochwertige Ausstattung und der neuwertige Zustand machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für die ganze Familie.
Sie haben 3 Ebenen: den Wohnbereich mit Balkon, den Schlafzimmerbereich mit 2 Schlafzimmern (super hohe Räume) mit Bad und Sauna, den Galeriebereich mit einem offenen Home-Office-Raum und die Dachterrasse mit Fernblick.
Zwei Garagenstellplätze und 2 Kellerabteile machen Ihre Wohnung komplett.
Sehr nett ist auch der große und gepflegte Gemeinschaftsgarten, der im Sommer gerne genützt wird.
Die Wohnung hat einen sehr offen gestalteten Grundriss und trotzdem eine klare Trennung der Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche durch die Ebenen.
Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und gemeinsamen Verbringen der Zeit ein und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem man in den schönen Gemeinschaftsgarten blicken kann. Die moderne und sehr hübsche Küche hat eine Kochinsel und ist gut ausgestattet.
Auf der Dachterrasse genießen Sie einen schönen Ausblick Richtung Maurer Berg. Ob morgens bei der Tasse Kaffee, oder abends bei einem Glas Wein … Ihr persönliches Rooftop-Bar-Feeling.
Ein nettes Highlight ist die eigene kleine Sauna, die für pure Entspannung sorgt.
Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze (Nr. 19 und Nr. 18), diese müssen zu je € 25.000,- dazu gekauft werden.
Betriebskosten: € 291,40 + € 29,04 MwSt. 10%
Rücklage: € 149,16 keine MWSt
Gemeinsam: € 469,60
Vorschreibung je Garagenplatz; € 39,65 brutto
Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Fordern Sie gerne unsere 360° Tour an und das Expose mit Adressangabe.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.
Ausstattung und Eigenschaften
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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