Moderne Erstbezug 3-Zimmerwohnung mit Terrasse im 23. Bezirk!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 13,51 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- energieeffizienter Neubau mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- ruhige Grünlage mit guter Nahversorgung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- 23. Bezirk mit guter, aber nicht hochpreisiger Wiener Premiumlage
Lage
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Erholung im Grünen und eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Infrastruktur. Die Buslinien 60A, 253, 254 und 259 befinden sich nur 1 bis 2 Gehminuten entfernt und sorgen gemeinsam mit dem Bahnhof Wien Liesing (ca. 13 Gehminuten) für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und das Umland. Die U6-Station Siebenhirten ist in rund 9 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Shoppingcenter Riverside befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig laden der Liesingbach, der Maurer Wald, die Perchtoldsdorfer Heide sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Dank der schnellen Anbindung an die A2 und A21 sowie der Westfield Shopping City Süd ist auch mit dem Auto eine hervorragende Erreichbarkeit gegeben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Mitten im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk steht ein modernes Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. In ruhiger Grünlage zwischen dem Liesingbach, dem Maurer Wald und der Perchtoldsdorfer Heide bietet diese Neubauanlage ein Zuhause für alle, die hohe Wohnqualität, durchdachte Architektur und nachhaltige Energiekonzepte schätzen.
Die moderne Architektur verleiht dem Wohnprojekt einen unverwechselbaren Charakter. Sanft geformte Balkone setzen markante Akzente und prägen das harmonische Erscheinungsbild des Gebäudes. Das durchdachte architektonische Konzept verbindet zeitloses Design mit nachhaltiger Bauweise und zukunftsorientierter Technik und schafft so ein Wohnhaus, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Das Projekt umfasst 44 Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 32 bis 91 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über einen privaten Freiraum in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnhausanlage wird mittels Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (Leistung rund 3,46 kWp) versorgt. Als Niedrigenergiegebäude überzeugt sie mit einer hervorragenden Energieeffizienz und bietet damit langfristig wirtschaftliche Vorteile sowie ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Markenprodukten und Feinsteinzeugfliesen schaffen ein modernes Wohnambiente. In den Dachgeschoßwohnungen sorgen zusätzlich Klimaanlagen für angenehme Temperaturen. Außenliegender Sonnenschutz, eine Smart-Home-Zugangskontrolle sowie die Vorbereitung für E-Ladestationen runden das hochwertige Ausstattungspaket ab.
Neben der privaten Wohnqualität profitieren die Bewohner von zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem begrünten, kleinen Gemeinschaftsgarten, Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eigenen Kellerabteilen. Für zusätzlichen Komfort stehen 21 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 342.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 56,06 Quadratmetern Wohnfläche und einer 13,51 Quadratmeter großen Terrasse. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2022. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und energieeffizienter Haustechnik sowie der private Freiraum. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage in der Korbgasse ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzuschätzen. Besonders vorteilhaft sind die Nähe zu Parks, Schulen, Nahversorgung und medizinischer Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist für den 23. Bezirk ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die vergleichbarsten Transaktionen ein breites Preisbild, weshalb schwächere und offenbar atypische Vergleichsfälle geringer gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Terrasse, Ausstattung und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.820 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 326.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 310.000 Euro und 342.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.