Keine Provision bezahlen: Neubau-Erstbezug mit zahlreichen Goodies im Gebäude
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Erstbezug mit Bauträgercharakter
- Loggia/Südbalkon als werterhöhende Freifläche
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Klimaanlage, Erdwärme/Luftwärmepumpe und sehr gute Energieklasse A
- Keller und Abstellraum vorhanden
- Kein Stellplatz ausdrücklich genannt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten.
Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.
Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einer gemütlichen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende, gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Momente schafft.
Besonders attraktiv ist die Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Auch die beiden Schlafzimmer profitieren von ihrer Ausrichtung zur Loggiaseite und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein weiteres Highlight ist die praktische Trennung von Badezimmer und WC. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum für entspannte Wohlfühlmomente. Der großzügige Eingangsbereich sowie ein zusätzlicher Abstellraum schaffen wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag.
Ob für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause mit viel Lebensqualität. Die kompakte, bestens genutzte Wohnfläche und die attraktive Freifläche machen sie zudem zu einer interessanten Option für Anleger.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68,6 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubauprojekt mit Erstbezugscharakter. Positiv ins Gewicht fallen die zeitgemäße Grundrisslösung, die Loggia als gut nutzbare Freifläche, der Lift, ein Kellerabteil, ein Abstellraum sowie die überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Klimaanlage, moderner Heiztechnik und sehr guter Energieeffizienz. Da kein Stellplatz ausdrücklich genannt ist, wurde hierfür kein Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr stark, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist insgesamt ordentlich. Damit handelt es sich um eine gut vermarktbare Wohnlage mit solider Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und ähnlichen Bauträgerstandards. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelpreise wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie das konkrete Objekt nicht vollständig abbilden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.400 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 390.000 Euro, entsprechend etwa 5.400 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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