Sonnig & neu: provisionsfreier Erstbezug mit U-Bahn Nähe (Urban Gardening, Gemeinschaftsterrasse, Eventküche)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit entsprechendem Marktaufschlag gegenüber Bestand
- Südbalkon beziehungsweise Loggia als klarer Wohnwertfaktor
- Lift, Kellerabteil und Abstellraum erhöhen die Alltagstauglichkeit
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Grünräume und familiengeeignete Infrastruktur in der Umgebung
- Moderne Gebäudetechnik mit sehr guter Energieeffizienz
- Provisionsfreier Bauträgervertrieb unterstützt die Marktgängigkeit
Lage
Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten.
Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.
Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einer gemütlichen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende, gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Momente schafft.
Besonders attraktiv ist die Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Auch die beiden Schlafzimmer profitieren von ihrer Ausrichtung zur Loggiaseite und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein weiteres Highlight ist die praktische Trennung von Badezimmer und WC. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum für entspannte Wohlfühlmomente. Der großzügige Eingangsbereich sowie ein zusätzlicher Abstellraum schaffen wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag.
Ob für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause mit viel Lebensqualität. Die kompakte, bestens genutzte Wohnfläche und die attraktive Freifläche machen sie zudem zu einer interessanten Option für Anleger.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 365.000 bis 401.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68,6 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 23. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Lift, Keller, Abstellraum, Klimaanlage, hochwertigere Bodenbeläge, gute Energiekennwerte sowie eine südseitige Loggia als wesentlicher Zusatznutzen. Die Grundrisslösung mit zwei separat nutzbaren Schlafzimmern und offenem Wohnbereich ist marktgerecht und sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gut verwertbar.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen und die familienfreundliche Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist insgesamt ordentlich; die im Inserat hervorgehobene Nähe zur U-Bahn verbessert die Vermarktungsqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Dabei zeigt sich ein breites, aber insgesamt stimmiges Preisband. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freifläche, Ausstattung und Geschosslage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.590 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 384.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 365.000 Euro und 401.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für gut ausgestattete Erstbezugswohnungen dieser Größe in diesem Teil des 23. Bezirks.
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