++SCHNELL BESICHTIGEN++Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in 1230 Wien – sanierungsbedürftig, WG-tauglich!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Abschlag
- Loggia bzw. Balkon als werterhöhendes Merkmal
- Baujahr 1967, einfache Bestands-Neubauqualität
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- WG-tauglicher Grundriss positiv, aber nur begrenzt wertsteigernd
- Lage im 23. Bezirk ohne Premium-Mikrolage
- Beschreibung teilweise widersprüchlich zum ausgewiesenen Zustand
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in 1230 Wien, in einer ausgezeichneten Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei liegen in unmittelbarer Nähe. Bank, Geldautomat und Post sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus verbinden Sie ideal mit dem restlichen Stadtgebiet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der lebenswerten und aufstrebenden Umgebung von 1230 Wien! Diese moderne und großzügige Etagenwohnung besticht durch ihre perfekte Mischung aus Komfort, Stil und hervorragender Anbindung an das städtische Leben.
Mit einer großzügigen Fläche von 87,92 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Personen, die einfach nur gerne großzügig wohnen. Die geschickt gestaltete Raumaufteilung umfasst drei helle und freundliche Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als gemütliches Wohnzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder einladendes Schlafzimmer.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die moderne Loggia, die zum Entspannen einlädt und Ihnen einen wunderbaren Ausblick ins Grüne bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden bei einem Glas Wein den Blick ins Grüne genießen und die Ruhe der Umgebung auf sich wirken lassen.
Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Hochwertige Fliesen und ein pflegeleichter Kunststoffboden sorgen für eine ansprechende Optik und ein angenehmes Wohngefühl. Die Zentralheizung garantiert Ihnen auch in den kälteren Monaten ein behagliches Zuhause. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen den idealen Platz für entspannende Wohlfühlmomente.
Ein Wasch- und Trockenraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, was den Alltag erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet.
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet bieten. So gelangen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Arbeitsplatz oder in die Wiener Innenstadt.
Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür haben.
Investieren Sie in Ihre Zukunft und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Wien! Diese attraktive Wohnung zum Kauf für nur 242.500,00 € bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Teil eines pulsierenden Stadtteils zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die
erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Bei weiteren Fragen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Haben Sie schon auf unsere Webseite www.fairin.at geschaut ? Hier finden Sie all unsere Objekte und bestimmt ist etwas passendes für Sie dabei.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 208.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Liesing aus dem Baujahr 1967. Positiv zu berücksichtigen sind der gut nutzbare Grundriss, die Loggia mit Grünbezug, die Bestandsfreiheit sowie die für den Alltag ausreichende Infrastruktur im Umfeld. Die Lage ist für den 23. Bezirk ordentlich, aber keine Spitzenlage: Die Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien, während Nahversorgung und allgemeine Lagequalität eher durchschnittlich ausfallen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 2.750 bis 3.230 Euro pro Quadratmeter, einzelne deutlich teurere Verkäufe wurden wegen des hier klar ausgewiesenen Sanierungsbedarfs nur eingeschränkt berücksichtigt. Der Maklertext beschreibt die Wohnung teilweise sehr positiv, maßgeblich ist jedoch der in den Objektdaten angeführte sanierungsbedürftige Zustand, der einen spürbaren Abschlag rechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 217.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar unter dem bezirkstypischen unteren Preisbereich, was durch Zustand und Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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