Modernes Apartment mit attraktivem Grundriss & Top Ausstattung (Fertigstellung Q4/2027)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit Neubauprämie
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Ostseitiger Balkon/Loggia mit 13,5 m²
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Klimaanlage, Fertigparkett, Erdwärme/Luftwärmepumpe
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten.
Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.
Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit den ersten Sonnenstrahlen in den Tag starten, den Kaffee an der frischen Luft genießen und sich rundum zuhause fühlen – diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und einem besonderen Plus an Lebensqualität.
Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit einer gelungenen Kombination aus Offenheit, Gemütlichkeit und Funktionalität begeistert. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden, entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Die harmonisch integrierte Küche fügt sich ideal in das Wohnkonzept ein.
Zwei gut aufgeteilte Schlafzimmer eröffnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Dusche sorgt für Komfort im Alltag, während das separate WC und praktische Abstellflächen das Raumangebot perfekt ergänzen.
Ein echtes Highlight sind die ostseitig ausgerichtete Loggia und der angrenzende Balkon. Hier begrüßt Sie die Morgensonne und schafft den perfekten Platz für ein gemütliches Frühstück im Freien oder einen entspannten Start in den Tag.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 425.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 23. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Lift, Klimaanlage, Fertigparkett, moderne Heiztechnik sowie ein ostseitiger Balkon beziehungsweise eine Loggia mit insgesamt 13,5 m². Der Grundriss ist für Eigennutzer gut geeignet und spricht auch ein breites Nachfragesegment an.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und die familienfreundliche Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich; zusätzlich spricht die Beschreibung für eine gute Erreichbarkeit der U-Bahn.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Mikrolage, Geschoss und Ausstattungsniveau, eine spürbare Bandbreite. Für das Bewertungsobjekt sind Zuschläge gegenüber einfacheren Vergleichsobjekten durch Erstbezug, das 4. Obergeschoss mit Lift, die Freifläche und die überdurchschnittliche Ausstattung gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 444.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 462.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.910 Euro.
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