Mitten in Mauer, mitten im Grünen – Wohnung mit privatem Dachgarten auf Wohnebene
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Privater Dachgarten auf Wohnebene als seltenes Ausstattungsmerkmal
- Hochwertige Renovierung im Jahr 2024 mit neuer Küche und modernen Sanitärräumen
- Absolute Ruhelage im Innenhof trotz zentraler Nahversorgung
- Großzügiger Wohnbereich mit rund 70 Quadratmetern
- Lift, Kellerabteil und Tiefgaragenmöglichkeit vorhanden
- Gute Wohnlage in Mauer mit hoher Lebensqualität und Grünbezug
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein privater Garten im 2. Stock? Genau das macht diese Wohnung zu einer echten Rarität.
Mitten am Maurer Hauptplatz und dennoch in absoluter Ruhelage erwartet Sie eine Wohnform, die in Wien nur selten zu finden ist: Eine großzügige Wohnung mit einem privaten Dachgarten auf Wohnebene.
Auf rund 122 m² Wohnfläche überzeugt die 2024 hochwertig renovierte Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einem beeindruckenden Wohnbereich von rund 70 m². Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zur rund 19 m² großen Terrasse und dem ca. 66 m² großen Dachgarten.
Der Garten befindet sich nicht im Erdgeschoss, sondern im 2. Obergeschoss – eine außergewöhnliche Kombination aus Freiraum, Privatsphäre und Ruhe, die den Komfort eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung verbindet.
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, eine neue Küche, ein modernes Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen praktischen Wirtschaftsraum.
Die gepflegte Wohnhausanlage liegt im ruhigen Innenhof direkt am Maurer Hauptplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Heurige und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Highlights
Privater Dachgarten im 2. Obergeschoss
Ca. 122 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohnbereich mit ca. 70 m²
Hochwertige Renovierung 2024
Neue Küche und moderne Sanitärräume
Fischgrät-Echtholzparkett
Absolute Ruhelage im Innenhof
Lift und Kellerabteil
Zwei Garagenplätze um je € 30.000,-
Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, einen privaten Garten und die hohe Lebensqualität von Mauer miteinander verbinden möchten – eine Kombination, die nur selten auf den Markt kommt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 590.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk verfügt über rund 122 Quadratmeter Wohnfläche und hebt sich vor allem durch ihren privaten Dachgarten auf Wohnebene deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab. Zusätzlich bestehen eine Terrasse, ein sehr großzügiger Wohnbereich, Lift, Kellerabteil sowie eine laut Beschreibung hochwertige Renovierung aus dem Jahr 2024 mit neuer Küche, modernen Sanitärräumen und Echtholzparkett. Insgesamt ergibt sich damit ein neuwertiger und für diese Lage überdurchschnittlich attraktiver Gesamteindruck.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nahversorgung, der Grünbezug und die im Text ausdrücklich genannte absolute Ruhelage im Innenhof. Die öffentliche Anbindung ist solide, jedoch nicht auf dem Niveau innerstädtischer U-Bahn-Lagen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Weniger passende, deutlich günstigere Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie die besondere Freiflächenqualität und den renovierten Zustand nicht ausreichend widerspiegeln. Maßgeblich waren vor allem die höherwertigen Vergleichsobjekte ähnlicher Größe und Lage. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 628.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 660.000 Euro, entsprechend rund 5.150 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dr. Christine Klingler
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