Neubau-Erstbezug | Modernes Wohnen mit Loggia & Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Eigener eingefriedeter Privatgarten
- Loggia als zusätzliche Freifläche
- Zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Gute Familien- und Alltagsinfrastruktur
- Keine Hinweise auf Stellplatz im Kaufpreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl – lichtdurchflutet, modern und mit eigenem Privatgarten
Dieses attraktive Neubauprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und zeitgemäßen Wohnkomfort in guter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks.
Aktuell stehen nur noch zwei Wohnungen zum Verkauf. Beide Einheiten verfügen über eine eigene Loggia sowie einen zugeordneten, eingefriedeten Privatgarten, der zusätzlichen Freiraum und eine private Rückzugsmöglichkeit im Grünen bietet.
Ob als neues Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung, attraktive Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
VERFÜGBARE WOHNUNGEN
TOP 5 – Kompakt, durchdacht und mit eigenem Privatgarten (38,05 m²)
WNFL ca. 52,09 m²
Vorraum: 6,00 m²
Wohnküche: 18,96 m²
Zimmer I: 10,21 m²
Zimmer II: 10,55 m²
Bad/WC: 4,39 m²
Separates WC: 1,98 m²
Loggia: 2,77 m²
Kaufpreis: € 310.000,–
TOP 7 – Großzügig, architektonisch ansprechend und mit eigenem Privatgarten (37,33 m²)
WNFL ca. 65,73 m²
Vorraum: 6,18 m²
Wohnküche: 26,24 m²
Zimmer: 10,22 m²
Bad/WC: 4,40 m²
Separates WC: 1,98 m²
Loggia: 2,76 m²
Kaufpreis: € 395.000,–
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zusätzliche Raum- bzw. Galeriebereich im Dachgeschoss (DG-2) mit ca. 16,71 m².
Dank der vorhandenen Dachfenster präsentiert sich dieser Bereich lichtdurchflutet und freundlich. Ob als Schlafbereich, Homeoffice, Atelier oder persönlicher Rückzugsort – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Mehrwert und eröffnen individuelle Gestaltungsspielräume.
PRIVATE GÄRTEN – MEHR FREIRAUM UND LEBENSQUALITÄT
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen, eingefriedeten Privatgarten, der sich jeweils in kurzer Gehweite zum Mehrfamilienhaus befindet.
Die Gartenfläche bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden im Freien – ein besonderer Mehrwert, der urbanes Wohnen mit privater Lebensqualität verbindet.
AUSSTATTUNG & BESONDERE HIGHLIGHTS
+ Moderne Architektur und durchdachte Grundrisse
+ Loggia und eigener Privatgarten
+ Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
+ Hochwertiger Eichenparkettboden
+ Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
+ Außenrollläden
+ Badezimmer mit Dusche
+ Separates WC
+ Kinderwagen- und Fahrradraum
+ Barrierefreies Wohnen
LAGE
Die Wohnungen befinden sich in guter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks, in der Umgebung des Liesinger Platzes und von Alterlaa.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine praktische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien 60A und 66A
U6-Station Alterlaa
Bahnhof Wien Liesing
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Post.
Damit bietet die Wohnlage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld.
BESONDERE GELEGENHEIT – BEIDE WOHNUNGEN IM PAKET ERWERBEN!
Beim gemeinsamen Erwerb der beiden noch verfügbaren Wohnungen TOP 5 und TOP 7 besteht die Möglichkeit, einen besonders attraktiven Paketpreis zu vereinbaren.
Damit bietet sich die Gelegenheit, gleich zwei Wohneinheiten mit eigenen Loggien und zugeordneten Privatgärten in einem modernen Neubauprojekt zu erwerben.
Eine kurzfristige Abwicklung ist möglich.
Gerne informieren wir Sie persönlich über die Konditionen und Möglichkeiten eines gemeinsamen Erwerbs.
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Wochenende (Samstag und Sonntag) möglich.
Für die Terminvereinbarung bitten wir um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen die Wohnungen gerne persönlich vor Ort.
HINWEISE
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung übernommen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei den verwendeten Bildern und Bildvisualisierungen kann es sich teilweise um digital bearbeitete Aufnahmen, Symbolbilder oder Visualisierungen handeln. Dargestellte Möblierungen, Dekorationen und sonstige Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises oder des Angebots.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 255.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 52,09 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Loggia sowie einem zugeordneten Privatgarten von etwa 38 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Dreifachverglasung, Außenrollläden, Lift und barrierefreien Zugang. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, Grünflächen in der Umgebung sowie Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf dem Niveau zentraler Wiener Lagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von etwa 4.400 bis 4.800 Euro. Aufgrund des Erstbezugs, der Loggia und vor allem des eigenen Gartens ist hier ein Zuschlag sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 268.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 255.000 Euro und 281.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen dieser Qualität in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.