traumhaft sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Terrasse und Tiefgaragenstellplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitige Terrasse mit rund 13 m²
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis zu berücksichtigen
- gepflegter Neubau aus 2004 mit Lift
- gute Belichtung durch großzügige Verglasung
- ruhige Wohngegend bei gleichzeitig guter Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- kleines Kellerabteil, aber nur untergeordnete Wertrelevanz
Lage
Löwenthalgasse, Bahnhof Wien Liesing, Riverside
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Geschätzte InteressentInnen!
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits oder um telefonische Kontaktaufnahme.
Herzlichen Dank!
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Alles auf einen Blick.
- 3 Zimmer - Dachgeschoss Wohnung mit rd. 62 m²
- tolle Lichtverhältnisse und große sonnige Terrasse
- Nahe dem Einkaufszentrum Riverside
- Tiefgarargenstellplatz (€ 25.000,00) wird mitverkauft
Öffentliche Anbindung
- S-Bahn Station Wien Liesing
- Bushaltestelle 60A, N61 in unmittelbarer Nähe
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Wohnung.
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 62 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse (rd. 13 m²) im 1. Dachgeschoss eines Neubaus in 1230 Wien. Die großzügige Verglasung sorgt für tolle Lichtverhältnisse, die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
Dank der durchdachten Raumaufteilung mit zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Studierende oder eine junge Familie.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum mit Platz für Garderobe
- separates WC mit Handwaschbecken
- Wohnküche (rd. 28 m²) mit vollausgestatteter Küche und Zugang zur hofseitigen Terrasse (rd. 13 m²)
Von der Wohnküche aus gelangen Sie weiters zu:
- den beiden Schlafzimmern (rd. 13 m² und rd. 11 m²)
- dem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage wird um zusätzlich € 25.000,00 mitverkauft. Die Rücklage betrug per 21.07.2026 € 58.393,03.
LAGE.
Das Objekt liegt in einer beliebten Wohngegend im 23. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Stadtgrenze. Die Umgebung ist ruhig und erholsam, dennoch ist die Wohnung dank des nahen Bahnhofs Liesing hervorragend angebunden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Das Einkaufszentrum Riverside bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Lokale, das Liesinger Bad liegt ebenfalls in der Nähe. Mehrere Buslinien (z.B. 60A, 62A, 64A, 66A, N66) halten in fußläufiger Entfernung.
Der Bahnhof Wien Liesing ist in nur rd. 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der Schnellbahn gelangen Sie in rd. 15 bis 20 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof bzw. nach Wien Mitte. Die nächstgelegene U-Bahn-Station der Linie U6 erreichen Sie bequem mit dem Bus ab Liesing.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge
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Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Hausverwaltung und der Gemeinde. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis hin. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 243.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 61,83 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2004 im 23. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die hofseitige, sonnige Terrasse mit rund 13 m², die gute Belichtung durch große Verglasungsflächen, der Lift sowie der mitverkaufte Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien und den Bahnhof Liesing, wodurch eine solide, wenn auch nicht zentrale Wiener Lage gegeben ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der Datenpool zeigt eine relativ breite Streuung, weshalb vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker gewichtet wurden, die hinsichtlich Größe, Wohnungscharakter und Lage am besten passen. Aus diesen Vergleichswerten ergibt sich für die Wohnung selbst ein marktgerechter Quadratmeterpreis im oberen Bereich des lokalen Bestandssegments; zusätzlich wurde der Garagenwert berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 243.000 bis 278.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro je m².
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