Top-aufgeteilte 3-Zi-Wohnung mit Fußbodenheizung/-Kühlung und Wohnküche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2017 in neuwertigem Zustand
- Erdgeschosslage
- keine ausdrücklich genannte Freifläche
- Lift im Haus
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Sole-Erdwärmeanlage
- hochwertiger Eichen-Parkettboden
- voll ausgestattete Wohnküche
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten 23. Bezirk Wien, nahe Atzgersdorf, mit nordöstlicher Ausrichtung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Bank, Post, Polizei, Bus und Bahnhof runden die perfekte Infrastruktur ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!
Diese toll ausgestattete und gepflegte Wohnung in verkehrsgünstiger Lage im 23. Bezirks besticht nicht nur durch ihre Raumaufteilung.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 62,8 m² und zwei getrennt begehbaren Zimmern ist diese Immobilie aktuell ideal für Singles, Paare oder sogar Kleinfamilien geeignet, aber auch als Anlage zur Vermietung!
Durch Ihr großzügiges Vorzimmer betreten Sie die Wohnung, für Garderobe und Ablage ist ausreichend Platz vorhanden, von hier gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne, in das WC mit praktischem Handwaschbecken und in die Wohnküche. Die Wohnküche ist bereits mit sämtlichen Geräten ausgestattet.
Sie gelangen von Ihrer Wohnküche über einen zusätzlichen Vorraum zu den 2 Zimmern (ca. 11,7 und 10,2m²).
Hard Facts:
- Wohnfläche von ca. 62,8 m²
- 3 Zimmer
- 1 WC mit Handwaschbecken
- 1 Badezimmer mit Wanne
- Kellerabteil mit ca. 3,00 m²
- Lift im Haus
- Kaufpreis: € 299.900,-
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Überall Außenrollos
- Sole-Erdwärmeanlage und Kühlsystem
- WC mit Handwaschbecken und Lüftung
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine
- Küche bereits voll ausgestattet
- hochwertiger Eichen-Parkettboden und Innentüren
- Sicherheitstüre
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein – ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Träume verwirklichen können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 62,8 Quadratmetern Wohnfläche im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2017 und verfügt über eine für diese Größe sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Positiv hervorzuheben sind die moderne Gebäudetechnik mit Sole-Erdwärme, Fußbodenheizung und Kühlung, Außenrollos, Lift, Kellerabteil, Sicherheitstüre sowie die bereits ausgestattete Wohnküche. Die Erdgeschosslage wirkt hingegen wertmindernd, ebenso dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausdrücklich genannt ist.
Die Lage ist für Liesing als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, jedoch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine breite Streuung, weshalb nicht der gesamte Pool gleich stark gewichtet werden konnte. Maßgeblich waren vor allem jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Objektart besser zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 270.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 255.000 und 286.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro liegt im typischen Bereich des Bezirks und erscheint für Zustand, Ausstattung und Lage insgesamt plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.