"Familienwohnung mit Schwimmbiotop und Garage!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau aus 2004
- 1 Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
- Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbiotop als seltenes Ausstattungsmerkmal
- familiengerechter 4-Zimmer-Grundriss
- Kellerabteil vorhanden
- Außenjalousien und Einbauküche vorhanden
- keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Familienwohnung mit Gemeinschaftsgarten, Schwimmbiotop und Garagenplatz!"
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer 2004 errichteten Wohnhausanlage in der Nähe des Maurer Hauptplatzes überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung auf ca. 98 m² Wohnfläche.
Sie betreten Ihr neues Heim über den großzügigen Vorraum (ca. 7,4 m²).
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit ca. 36,8 m², die Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet.
Drei weitere Zimmer mit ca. 11,2 m², ca. 11,7 m² und ca. 18,5 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Personen, die auch im Homeoffice arbeiten.
Das Badezimmer (ca. 5,8 m²) mit Doppelwaschtisch und Badewanne sowie zwei separate WCs (je ca. 1,7 m²) ergänzen das Raumangebot komfortabel.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum (ca. 2,2 m²), ein Kellerabteil (ca. 5,36 m²) und einen eigenen Garagenplatz (ca. 11 m²).
Böden aus Parkett und Fliesen sowie eine Hauszentralheizung mit Gas sorgen für Wohnkomfort.
Die Einbauküche und die Garage sind im Kaufpreis inkludiert, der Einzug ist umgehend möglich.
"Das absolute Highlight ist das Schwimmbiotop im Gemeinschaftsgarten!"
An sonnigen Tagen um einen Platz im Freibad ringen gehört der Vergangenheit an!
Ausstattung
Wohnfläche ca. 98 m², 4 Zimmer, 1. Obergeschoss
Wohnküche ca. 36,8 m²
3 Zimmer ca. 11,2 m² / 11,7 m² / 18,5 m²
Badezimmer ca. 5,8 m² mit WC
Gäste WC
Abstellraum ca. 2,2 m²
Außenjalousien
Kellerabteil ca. 5,36 m²
Schwimmbiotop (Wohnhausanlage)
Garagenplatz
Glasfaseranschluss im Haus
Lage
Die Wohnung liegt in Wien (Liesing), einem der beliebtesten Außenbezirke der Bundeshauptstadt, der mit seinem grünen, ruhigen Charakter und gleichzeitig guter Infrastruktur punktet. Der 23. Bezirk bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und urbaner Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung erreichbar. Die Anbindung an das Wiener Stadtgebiet sowie an den Wienerwald macht Liesing besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Dank der Nähe zur Süd- und Westausfahrt ist auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw sehr angenehm.
Der Preis NUR € 490.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 98.000,--/monatlich € 1.960,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Es wird auf ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 98 Quadratmeter große Familienwohnung in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2004 im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche, Kellerabteil und einen im Kaufpreis enthaltenen Garagenplatz. Positiv hervorzuheben sind der gepflegte Gesamteindruck, die sofortige Beziehbarkeit, Außenjalousien sowie der Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbiotop, der in dieser Form ein seltenes und wertrelevantes Zusatzmerkmal darstellt. Nicht erkennbar ist hingegen eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage im Bereich Atzgersdorf beziehungsweise nahe Maurer Hauptplatz ist für Familien gut geeignet. Nahversorgung, Schulen, Grünräume und die Erreichbarkeit mit dem Auto sind überdurchschnittlich, die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, aber nicht auf innerstädtischem Niveau.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen eine recht breite Preisspanne, weshalb die besser vergleichbaren Fälle stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Garage, gepflegtem Zustand und der besonderen Wohnanlage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 441.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 465.000 Euro, entsprechend rund 4.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.