NEUER PREIS! ERSTBEZUG - WIE EIN HAUS IM HAUS I TOLLE GRÜNRUHELAGE AM ROSENHÜGEL I EIGENGARTEN I STELLPLATZ

FAMILIENWOHNUNG MIT DEM GEWISSEN ETWAS INKL. EIGENGARTEN & STELLPLATZ BESCHREIBUNG: Diese Maisonette-Wohnung (ca. 112 m²) in einem ca. 2024 in Ziegelmassivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten bietet Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch die ruhige Lage am Rosenhügel. Der durchdachte Grundriss, die energieeffiziente Ausführung und die attraktive Ausstattung bieten Ihnen hier einen modernen und angenehmen Wohnkomfort. Und dies noch mit Eigengarten und einem eigenen Stellplatz. RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE: Die Wohnebene verfügt über einen VORRAUM, einen großzügigen WOHNRAUM mit großer OFFENER KÜCHE und ein BADEZIMMER. 2. EBENE: Über eine Treppe gelangen Sie direkt vom Wohnbereich in die Schlafebene. Die 3 SCHLAFZIMMER sind allesamt eigens begehbar, ebenso das 2. BADEZIMMER. ZUSTAND & AUSSTATTUNG: Erstbezug ca. 2024. BÖDEN: Alle Wohnräume verfügen über einem heimeligen Eichenparkettboden. KÜCHE: Die moderne stylische Küche ist komplett ausgestattet inkl. Geräte. SANITÄRANLAGEN: Die beiden Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette sind modern verfliest. HEIZUNG: Fußbodenheizung, beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Luft-Wärmepumpe der Marke Vaillant aroTHER, welche über eine witterungsgeführte Regelung mit einem Außenthermostat gesteuert wird. Außerdem ist auch ein 900 Liter Wasserspeicher mit eingebaut.. FENSTER bzw. FENSTERTÜREN: 3-fach verglaste Kunstofffenster (FA Rekord) mit elektrischen Außenjalousien (Raffstore Raff S Putz der Fa Schlotterer). Der zur Wohnung gehörende EIGENGARTEN mit genügend Platz für Ruhe & Entspannung sowie ein eigener PKW-STELLPLATZ runden dieses Angebot perfekt ab. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 48,3, fGEE 0,73 LAGE UND INFRASTRUKTUR: Schöne Grünruhelage am Rosenhügel. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Anbindung via Buslinien 56A, 58A, 58B. Dieses Mehrfamilienhaus bietet sich auch ideal als Wohnsitz für 2 Familien plus Ordination/Büro im Erdgeschoß an - gleichsam nach dem Motto: Wohnen, Familie & Arbeiten unter einem Dach - und die Liegenschaft wird auch gerne als gesamte verkauft. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	48.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A