Wohnen mit Weite und Privatsphäre - Großzügige Dachgeschosswohnung mit privatem Pool, Sauna und außergewöhnlichem Raumgefühl in begehrter Wiener Wohnlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Dachgeschosswohnung mit Seltenheitswert im lokalen Markt
- 63,37 m² Terrasse als wesentliche Freifläche
- privater Pool auf der Terrasse
- Sauna und Wintergarten als werterhöhende Sonderausstattung
- Garagenstellplatz und Lift vorhanden
- gute Mikrolage in Wien-Mauer mit sehr guter Nahversorgung
- Baujahr 1995, somit kein klassischer Neubau- oder Altbaubonus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage? Wien-Mauer verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit kurzen Wegen und einer gut gewachsenen Infrastruktur. Direkt gegenüber befindet sich ein BILLA, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie DENNS Biomarkt, Drogerie, Optiker und Buchhandlung sind in etwa einer Gehminute erreichbar. Der Maurer Hauptplatz liegt rund fünf Minuten entfernt und bietet zusätzliche Geschäfte, Banken, Apotheke und Gastronomie.
Auch für Familien ist die Umgebung gut aufgestellt: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Straßenbahnlinie 60 ist in etwa einer Gehminute erreichbar und schafft eine direkte Verbindung Richtung Hietzing und Westbahnhof. So verbindet die Wohnung kurze Wege mit einer komfortablen Anbindung an die Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Weite und Privatsphäre
Großzügige Dachgeschosswohnung mit privatem Pool, Sauna und außergewöhnlichem Raumgefühl in begehrter Wiener Wohnlage
Diese Dachgeschosswohnung in der Geßlgasse 10 in Wien-Mauer verbindet weitläufiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Auf rund 178,90 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das viel Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Nutzung bietet.
Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn- und Essbereich mit rund 65 m². Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Stimmung. Hier ist Platz für gemeinsame Abende mit der Familie, lange Essen mit Freunden oder einfach für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit eigener Speis - praktisch im Alltag und harmonisch in die Raumaufteilung integriert.
Besonders reizvoll ist der Übergang nach draußen. Die private Dachterrasse mit eigenem Pool verleiht dieser Wohnung ihren ganz besonderen Charakter. An warmen Tagen wird sie zum persönlichen Sommerplatz - für ein Frühstück im Freien, eine kurze Abkühlung zwischendurch oder entspannte Stunden am Abend. Ein Teil der Terrasse lässt sich mit einer Glastür abtrennen und als Wintergarten nutzen, wodurch ein zusätzlicher geschützter Aufenthaltsbereich entsteht.
Links vom Vorraum befindet sich der private Bereich der Wohnung. Das rund 27,54 m² große Master Bedroom bietet viel Platz und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das direkt angeschlossene Badezimmer mit
Badewanne, Dusche und WC ergänzt den Schlafbereich auf stimmige Weise. Gleich daneben liegt ein weiteres Zimmer mit rund 13,45 m², das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.
In der Wohnung stehen insgesamt zwei Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das zweite Badezimmer mit integrierter Sauna liegt direkt beim Terrassenbereich und bietet Raum für Ruhe und Erholung.Dadurch wird der Wohnbereich um eine entspannte Wellnessmöglichkeit ergänzt.
Auch die praktischen Bereiche sind durchdacht gelöst: Eine separate Speis, ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerabteil, ein Garagenstellplatz und der Lift im Haus ergänzen das Raumangebot und erleichtern den Alltag.
Die Kombination aus weitläufigen Räumen, privater Dachterrasse mit Pool und eigenem Wellnessbereich macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort in Wien-Mauer.
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir präsentieren Ihnen gerne alle Details zu Ihrem zukünftigen Zuhause!
-----------
Jürgen Nussbaumer
konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter
Telefon: +43 6606794493
E-Mail: [email protected]
-----------
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 885.000 bis 1.015.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Wien-Mauer mit rund 178,9 Quadratmetern Wohnfläche, einer rund 63,4 Quadratmeter großen Terrasse sowie privatem Pool, Sauna, Wintergarten, Lift, Kellerabteil und Garagenstellplatz. Es handelt sich damit nicht um eine durchschnittliche Bestandswohnung, sondern um ein seltenes Objekt mit hohem Wohn- und Freizeitwert, das sich deutlich vom üblichen Angebot im 23. Bezirk abhebt.
Die Lage am Maurer Hauptplatz ist innerhalb von Liesing als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nahversorgung, die grüne Umgebung und die gute Erreichbarkeit der Straßenbahn. Diese Kombination aus Wohnruhe und Infrastruktur ist im Markt gefragt.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand realer Kaufverträge im näheren Umfeld. Der allgemeine Markt im Bezirk liegt bei Bestandswohnungen niedriger, allerdings sind viele Vergleichsobjekte kleiner und deutlich einfacher ausgestattet. Für die gegenständliche Wohnung waren daher Zuschläge für die große Dachterrasse, den privaten Pool, die Sauna, den Wintergarten, die Garage und den Seltenheitswert gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 945.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 885.000 bis 1.015.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.280 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.