Südgarten, Ruhe & viel Freiraum – Reihenhaus mit großem Dachgeschoss | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnen im Grünen, Raum für sich – ein Reihenhaus mit besonderem Dachgeschoss

Ein eigener Garten, Ruhe abseits der Straße und Platz für gemeinsame Zeit ebenso wie für persönliche Freiräume: Dieses gepflegte Reihenhaus in Wien-Liesing verbindet diese Qualitäten auf drei Wohnebenen. Die deutlich zurückversetzte Lage innerhalb der Wohnanlage schafft einen angenehm privaten Rahmen.

Der Wohnbereich öffnet sich zur südseitigen Terrasse und zum eingewachsenen Garten. Darüber liegen die persönlichen Rückzugsräume – bis hin zu einem besonders schönen, großen Zimmer im Dachgeschoss mit eigenem kleinen Badezimmer. So entsteht ein Zuhause, das Familienleben, Arbeiten und Erholung gut miteinander verbinden kann.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Objekt: Gepflegtes Reihenhaus im Wohnungseigentum
• Wohnfläche: Ca. 139,32 m² auf drei Wohnebenen
• Zimmer: Derzeit 4,5 Zimmer; bei Bedarf wieder auf 5,5 Zimmer aufteilbar
• Außenbereich: Südseitige Terrasse mit ca. 23,38 m² und eingewachsener Garten
• Dachgeschoss: Großzügiges Zimmer mit eigenem kleinen Badezimmer
• Sanitär: Zwei Badezimmer und zwei WCs
• Nebenflächen: Ca. 46,29 m² Kellerfläche und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
• Bauweise: Ziegelmassivbau, Baujahr 1984
• Heizung: Gasetagenheizung; Therme 2019 erneuert
• Komfort: Klimaanlage im Dachgeschoss, Alarmanlage und Sicherheitstür

Wohnen und Essen mit dem Garten im Blick

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnraum orientiert sich zum Garten, während Küche und Esszimmer kurze Wege im Alltag ermöglichen. Parkett- und Dielenböden geben den Räumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung.

Die direkte Verbindung zur Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen: den Tisch im Freien decken, die Gartentüre offen lassen oder nach einem langen Tag ins Grüne schauen. Ein separates WC auf der Eingangsebene ergänzt die praktische Aufteilung.

Flexible Raumaufteilung – bis unter das Dach

Im ersten Stock befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer sowie das größere Badezimmer mit Badewanne. Zwei der ursprünglich drei Schlafzimmer wurden zu einem großen Raum zusammengelegt. Dadurch steht auf dieser Ebene ein besonders großzügiger Schlafbereich zur Verfügung.

Bei Bedarf wieder 5,5 Zimmer: Die beiden zusammengelegten Schlafzimmer lassen sich einfach wieder trennen. Damit entstehen im ersten Stock wieder drei separate Schlafzimmer, und die derzeitige Aufteilung mit 4,5 Zimmern wird auf die ursprünglichen 5,5 Zimmer zurückgeführt. So lässt sich beispielsweise ein zusätzliches Kinderzimmer oder ein eigenes Büro schaffen.

Ein besonderer Vorzug ist das große Zimmer im Dachgeschoss mit eigenem kleinen Badezimmer. Hier lässt sich ein persönlicher Lieblingsplatz gestalten: als großzügiger Elternbereich, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum mit Abstand zum übrigen Hausgeschehen. Die Dachflächenfenster bringen Tageslicht in diesen vielseitig nutzbaren Bereich.

Gepflegte Substanz und durchdachte Ausstattung

Das 1984 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus präsentiert sich gepflegt und bietet eine gute Basis für die persönliche Gestaltung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit 2019 erneuerter Therme. Im Dachgeschoss sorgt eine Klimaanlage an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort. Eine Alarmanlage und eine Sicherheitstür ergänzen die Ausstattung.

Bevorstehender Fenstertausch: Im Erdgeschoss und im ersten Stock werden demnächst neue Fenster eingebaut. Die Kosten für diesen Fenstertausch sind bereits abgedeckt. Die Dachgeschossfenster wurden bereits erneuert.

Ein Garten, der zum Alltag gehört

Die südseitige Terrasse bietet Platz für einen Essbereich im Freien oder eine gemütliche Sitzgruppe. Der anschließende, eingewachsene Garten bildet einen grünen Rahmen mit angenehmer Privatsphäre – für entspannte Stunden, eigene Pflanzideen und Zeit mit Familie oder Freunden.

Die direkt aus dem Haus erreichbaren Keller- und Abstellräume schaffen Platz für Vorräte, Hausrat und vieles, das auf den Wohnebenen nicht im Weg stehen soll.

Ein Garagenplatz ist bisher separat angemietet. Der bestehende Mietvertrag endet beim Verkauf; die Möglichkeit einer neuerlichen Anmietung ist gesondert zu klären.

Lage und Infrastruktur – Wohnen im Grünen in Wien-Liesing

Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnumgebung im 23. Wiener Gemeindebezirk. Seine zurückversetzte Position verbindet den ruhigen Charakter des Wohnens mit der Infrastruktur des umliegenden Bezirks.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinie 60 mit der Haltestelle Rodaunbrücke verbindet diesen Teil Liesings mit Mauer, Hietzing und dem Westbahnhof. In Hietzing besteht Anschluss an die U4 – eine praktische Verbindung für Wege in die Stadt und zu weiteren Bezirken.

Nahversorgung und Alltag: Das Einkaufszentrum Riverside ergänzt die Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld um Geschäfte für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen und Gastronomie. Kindergärten, Schulen und medizinische Angebote sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Freizeit und Erholung: Die Wege entlang der Liesing laden zu Spaziergängen und Laufrunden ein; der Liesingbach-Radweg bietet Möglichkeiten für Ausfahrten im Grünen. Damit lässt sich Bewegung an der frischen Luft gut in den Alltag integrieren.

Unser Resümee

Der Reiz dieses Hauses liegt in der Verbindung von gemeinsamem Wohnen und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten. Der Garten erweitert den Alltag nach draußen; das großzügige Dachgeschoss schafft einen zusätzlichen Lieblingsplatz für unterschiedliche Lebensphasen.

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