Erstbezug – Wohnen mit besonderem Flair | Loggia, Galerie und Privatgarten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubausegment
- Dachgeschoßwohnung mit zusätzlichem Galeriebereich
- Privatgarten als seltener Mehrwert
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichenparkett
- Lift und barrierearmes Wohnkonzept
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Gute Grünraumversorgung
- Bestandsfrei und sofort verwertbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl – lichtdurchflutet, modern und mit eigenem Privatgarten
Diese attraktiven Eigentumswohnungen im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk überzeugen durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung.
Ein besonderes Highlight sind die jeweils zugeordneten, eingefriedeten Privatgärten, die in kurzer Gehweite zum Wohnhaus zusätzlichen Freiraum im Grünen bieten.
Ob als Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – hier verbinden sich Wohnkomfort, Lebensqualität und Wertbeständigkeit.
VERFÜGBARE WOHNUNGEN
TOP 5 – Kompakt, durchdacht und mit eigenem Garten (38,05 m²)
WNFL ca. 52,09 m²
Vorraum: 6 m²
Wohnküche: 18,96 m²
Zimmer I: 10,21 m²
Zimmer II: 10,55 m²
Bad/WC: 4,39 m²
Separates WC: 1,98 m²
Loggia: 2,77 m²
Kaufpreis: € 310.000,–
TOP 7 – Modern, architektonisch ansprechend, durchdacht und mit eigenem Garten (37,33 m²)
WNFL ca. 65,73 m²
Vorraum: 6,18 m²
Wohnküche: 26,24 m²
Zimmer: 10,22 m²
Bad/WC: 4,40 m²
Separates WC: 1,98 m²
Loggia: 2,76 m²
Kaufpreis: € 395.000,–
Der zusätzliche Raum bzw. Galeriebereich (DG-2) mit ca. 16,71 m² bietet dank der Dachfenster ein besonders helles und freundliches Ambiente. Ob als Schlafbereich, Homeoffice, Atelier oder persönlicher Rückzugsort – die vielseitige Nutzung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und macht diesen Bereich zu einem besonderen Highlight.
PRIVATGÄRTEN
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen, eingefriedeten Privatgarten, der sich jeweils in kurzer Gehweite zum Mehrfamilienhaus befindet.
Die Gartenfläche bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden im Freien – ein besonderer Mehrwert, der urbanes Wohnen mit privater Lebensqualität verbindet.
AUSSTATTUNG & BESONDERE HIGHLIGHTS
+ Moderne Architektur und durchdachte Grundrisse
+ Loggia und eigener Privatgarten
+ Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
+ Hochwertiger Eichenparkettboden
+ Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
+ Außenrollläden
+ Badezimmer mit Dusche
+ Separates WC
+ Kinderwagen- und Fahrradraum
+ Barrierefreies Wohnen
LAGE
Die Wohnungen befinden sich in guter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks, in der Umgebung von Liesinger Platz und Alterlaa.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine praktische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien 60A und 66A
U6-Station Alterlaa
Bahnhof Wien Liesing
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Post.
Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
BESONDERE GELEGENHEIT – BEIDE WOHNUNGEN IM PAKET ERWERBEN
Beim gemeinsamen Erwerb von TOP 5 und TOP 7 besteht die Möglichkeit eines besonders attraktiven Paketpreises.
Eine kurzfristige Abwicklung ist möglich.
Gerne informieren wir Sie persönlich über die Möglichkeiten eines gemeinsamen Erwerbs.
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Wochenende (Samstag und Sonntag) möglich.
Für die Terminvereinbarung bitten wir um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese attraktiven Wohnungen gerne persönlich.
HINWEISE
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vom Eigentümer bzw. Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung übernommen.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 340.000 bis 383.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine erstbezogene Dachgeschoßwohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit einer Nutzfläche von 65,73 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die moderne Neubauausführung, der zusätzliche Galeriebereich, die kleine Loggia sowie der zugeordnete Privatgarten mit rund 37 Quadratmetern. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und zeitgemäß: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Eichenparkett, dreifach verglaste Fenster, Außenrollläden und ein Personenaufzug sprechen für ein gutes Marktsegment.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einem Bereich von rund 4.800 bis 5.600 Euro je Quadratmeter, einzelne höhere Abschlüsse wurden wegen eingeschränkter Vergleichbarkeit vorsichtiger gewichtet. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 362.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 340.000 bis 383.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 5.500 Euro und ist für einen Erstbezug mit Garten in dieser Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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