Wohnen mit besonderem Flair – Loggia, Galerie und Privatgarten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit modernem Grundriss
- Privatgarten ca. 37,33 m²
- Loggia vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe und gute Energieklasse B
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl – lichtdurchflutet, modern und mit eigenem Privatgarten
Diese attraktiven Eigentumswohnungen im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk überzeugen durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung.
Ein besonderes Highlight sind die jeweils zugeordneten, eingefriedeten Privatgärten, die in kurzer Gehweite zum Wohnhaus zusätzlichen Freiraum im Grünen bieten.
Ob als Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – hier verbinden sich Wohnkomfort, Lebensqualität und Wertbeständigkeit.
VERFÜGBARE WOHNUNGEN
TOP 5 – Kompakt, durchdacht und mit eigenem Garten (38,05 m²)
WNFL ca. 52,09 m²
Vorraum: 6 m²
Wohnküche: 18,96 m²
Zimmer I: 10,21 m²
Zimmer II: 10,55 m²
Bad/WC: 4,39 m²
Separates WC: 1,98 m²
Loggia: 2,77 m²
Kaufpreis: € 310.000,–
TOP 7 – Modern, architektonisch ansprechend, durchdacht und mit eigenem Garten (37,33 m²)
WNFL ca. 65,73 m²
Vorraum: 6,18 m²
Wohnküche: 26,24 m²
Zimmer: 10,22 m²
Bad/WC: 4,40 m²
Separates WC: 1,98 m²
Loggia: 2,76 m²
Kaufpreis: € 395.000,–
Der zusätzliche Raum bzw. Galeriebereich (DG-2) mit ca. 16,71 m² bietet dank der Dachfenster ein besonders helles und freundliches Ambiente. Ob als Schlafbereich, Homeoffice, Atelier oder persönlicher Rückzugsort – die vielseitige Nutzung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und macht diesen Bereich zu einem besonderen Highlight.
PRIVATGÄRTEN
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen, eingefriedeten Privatgarten, der sich jeweils in kurzer Gehweite zum Mehrfamilienhaus befindet.
Die Gartenfläche bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden im Freien – ein besonderer Mehrwert, der urbanes Wohnen mit privater Lebensqualität verbindet.
AUSSTATTUNG & BESONDERE HIGHLIGHTS
+ Moderne Architektur und durchdachte Grundrisse
+ Loggia und eigener Privatgarten
+ Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
+ Hochwertiger Eichenparkettboden
+ Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
+ Außenrollläden
+ Badezimmer mit Dusche
+ Separates WC
+ Kinderwagen- und Fahrradraum
+ Barrierefreies Wohnen
LAGE
Die Wohnungen befinden sich in guter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks, in der Umgebung von Liesinger Platz und Alterlaa.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine praktische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien 60A und 66A
U6-Station Alterlaa
Bahnhof Wien Liesing
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Post.
Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
BESONDERE GELEGENHEIT – BEIDE WOHNUNGEN IM PAKET ERWERBEN
Beim gemeinsamen Erwerb von TOP 5 und TOP 7 besteht die Möglichkeit eines besonders attraktiven Paketpreises.
Eine kurzfristige Abwicklung ist möglich.
Gerne informieren wir Sie persönlich über die Möglichkeiten eines gemeinsamen Erwerbs.
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Wochenende (Samstag und Sonntag) möglich.
Für die Terminvereinbarung bitten wir um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese attraktiven Wohnungen gerne persönlich.
HINWEISE
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung übernommen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei den verwendeten Bildern und Bildvisualisierungen kann es sich teilweise um digital bearbeitete Aufnahmen, Symbolbilder oder Visualisierungen handeln. Dargestellte Möblierungen, Dekorationen und sonstige Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises oder des Angebots.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 315.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne Dachgeschoßwohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 65,73 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugscharakter, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sowie die vorhandenen Außenflächen. Neben einer Loggia verfügt die Wohnung über einen privaten Gartenanteil von rund 37 Quadratmetern, was in diesem Marktsegment ein klarer Mehrwert ist. Der Lift und die barrierefreie Ausführung wirken zusätzlich positiv.
Die Lage nahe Liesing und dem Kaufpark Alterlaa ist als gute Wohnlage einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Versorgung mit Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-premium, für den Bezirk jedoch ordentlich und marktgerecht.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich zunächst ein unterer Neubau-Basiswert im mittleren Dreitausenderbereich je Quadratmeter. Aufgrund des konkreten Objektprofils mit Dachgeschoßlage, Garten, Loggia und Erstbezugsqualität ist jedoch ein deutlicher Zuschlag gerechtfertigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 335.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 315.000 Euro und 355.000 Euro. Das entspricht dem besonderen Ausstattungs- und Freiflächenprofil dieser Wohnung im aktuellen Marktumfeld.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.