Außergewöhnlich wohnen: New York Flair in ruhiger Wiener Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1906 mit besonderem Loftcharakter
- Erdgeschoßlage
- ruhige Fensterausrichtung
- Klimaanlage vorhanden
- großzügiger 55-m²-Wohnbereich
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei
Lage
Urban wohnen, ruhig ankommen – eine Lage mit guter Infrastruktur und Zukunftsperspektive
Öffentliche Verkehrsmittel
Über die nahe gelegene Haltestelle Gregorygasse stehen die Buslinien 62A und 64A zur Verfügung. Der 62A verbindet den Standort mit Wien Meidling, wo Anschluss an die U6 sowie den S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr besteht. In der Gegenrichtung führt die Linie nach Liesing. Der 64A bietet eine Verbindung zur U6-Station Alterlaa. Damit ist das übergeordnete öffentliche Verkehrsnetz über mehrere Wege erreichbar.
Einkaufen und tägliche Erledigungen
Entlang der Breitenfurter Straße stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu zählen der INTERSPAR-Hypermarkt sowie HOFER und dm. Lebensmittel, Haushaltsartikel und Drogeriebedarf lassen sich somit im Umfeld des Standorts besorgen.
Ärzte, Apotheke und Therapieangebote
Auch die medizinische Versorgung ist im Umfeld vertreten: Ordination für Allgemein- und Arbeitsmedizin sowie eine Zahnarztpraxis. Ergänzt wird das Angebot durch eine Apotheke in der Nähe.
Zukunftsperspektive: neue S-Bahn-Station Wien Benyastraße
Im Rahmen des geplanten viergleisigen Ausbaus zwischen Wien Meidling und Mödling ist die zusätzliche Haltestelle Wien Benyastraße vorgesehen. Sie soll die umliegenden Wohngebiete besser an die Schnellbahn anbinden.
Nach dem aktuell veröffentlichten ÖBB-Zeitplan sollen die Vorarbeiten voraussichtlich Ende 2029 beginnen; die Inbetriebnahme des Gesamtprojekts ist derzeit für 2037 vorgesehen. Für den Standort ergibt sich daraus eine langfristige Perspektive für eine verbesserte öffentliche Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEW YORK STYLE IN WIEN – Einzigartige Architektur, großzügiges Wohnen und ruhige Lage
Ca. 145 m² mit Loftcharakter | Zwei Schlafzimmer | Begehbare Garderobe | 1230 Wien
Manche Wohnungen begeistern durch ihre Größe. Andere durch ihre Architektur. Diese außergewöhnliche Erdgeschoßwohnung verbindet beides: weitläufige Räume, einen markanten Grundriss und ein Wohngefühl, das an New Yorker Lofts erinnert.
Die Fenster orientieren sich zur Parrartgasse. So genießen Sie eine ruhige Ausrichtung – und wohnen zugleich sehr gut gelegen in Wien-Liesing.
Ein Wohnraum mit Persönlichkeit
Das Herzstück ist der rund 55 m² große Wohnbereich mit einer Raumhöhe von 4.2m wobei die Decke auf 3.6m abgehängt ist. Seine offene Gestaltung, die markante Säule und der angeschlossene Küchenbereich verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Loftcharakter.
Hier findet ein großzügiges Sofa ebenso seinen Platz wie eine lange Tafel für gesellige Abende. Kunst, Designklassiker oder eine persönliche Bibliothek können ihre Wirkung entfalten. Der Grundriss bietet Raum für einen individuellen Einrichtungsstil – von urbanem New York Style bis zu zurückhaltender Eleganz.
Offen wohnen. Privatsphäre genießen.
Zwei separate Schlafzimmer mit jeweils rund 16 m² ergänzen den offenen Wohnbereich um private Rückzugsräume. Ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice: Die Raumaufteilung lässt sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen.
Ein rund 13 m² großes Badezimmer, im Plan mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken dargestellt, sowie eine rund 12 m² große begehbare Garderobe unterstreichen das großzügige Raumangebot. Weitere Garderoben- und Vorzimmerflächen schaffen Platz für einen gut organisierten Alltag.
Die Besonderheiten auf einen Blick
Rund 145,3 m² Wohnnutzfläche laut den Raumflächen im vorliegenden Plan
Außergewöhnliche Architektur mit großzügigem Loftcharakter
Rund 55 m² Wohnbereich mit angeschlossener Küche
Zwei separate Schlafzimmer mit jeweils rund 16 m²
Großzügiges Badezimmer und begehbare Garderobe
Ruhige Fensterausrichtung zur Parrartgasse
Erdgeschoßlage in einem Gebäude mit Baujahr 1906
Sehr gut gelegener Standort in 1230 Wien
Parkplätze in Nebengebäuden günstig anmietbar
Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere
Diese Wohnung spricht Menschen an, die Großzügigkeit schätzen und ihrer Einrichtung Raum geben möchten. Die Verbindung aus offenem Wohnen, separaten Rückzugsbereichen und einzigartiger Architektur macht sie zu einem Zuhause mit besonderer Identität.
Erleben Sie dieses außergewöhnliche Raumgefühl persönlich. Valerto GmbH freut sich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Flächen und Raumaufteilung laut vorliegendem Wohnungsplan. Die dargestellte Ausstattung ist bei der Besichtigung mit dem aktuellen Bestand abzugleichen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Altbauwohnung im Erdgeschoß in Wien-Liesing mit rund 145 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich durch seinen loftartigen Grundriss, den etwa 55 Quadratmeter großen offenen Wohnbereich, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe sowie die vorhandene Klimaanlage positiv vom Standardangebot ab. Die ruhige Fensterausrichtung ist ebenfalls wertrelevant. Einschränkend wirken die Erdgeschoßlage sowie das Fehlen einer ausdrücklich ausgewiesenen Freifläche oder eines Stellplatzes.
Die Lage ist für den 23. Bezirk insgesamt solide bis gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung erfolgt derzeit vor allem über Buslinien und ist damit nicht als Spitzenlage, aber als alltagstauglich einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewichtet. Besonders herangezogen wurden größere Bestandswohnungen mit ähnlicher Fläche und vergleichbarer Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro. Dieser liegt im typischen Bereich des Bezirks und passt auch zum allgemeinen Preisniveau vergleichbarer Wohnungen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 626.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 665.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro.
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