ERSTBEZUG! FEELING HOME!

Inserat-Nr.: 954382142537 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:23 Uhr
Fläche 70 – 70 m²
Zimmer 3 – 3
Preis € 395.000 – € 449.000 ab € 395.000
Projektstatus Fertiggestellt

Lage

1230 Wien
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Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur U6 Erlaaer Straße. Der Stadtteil bietet eine ideale Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Distanz zu finden, ebenso wie Geldautomaten und Haltestellen für Bus und U-Bahn. Der Anschluss zur Autobahn und der nahegelegene Bahnhof runden das Angebot ab und garantieren optimale Erreichbarkeit.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Erlaaer Straße
~ 9 Min.
Bus · 64A Meischlgasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · WLB Wien Neu Erlaa
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Box
~ 5 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.

Projektinformationen

Verfügbare Einheiten 2
Eigentumsform Alleineigentum
Fertiggestellt 01.2023

Projektbeschreibung

Diese Immobilie zum Erstbezug bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zeitgemäßem Lebensstil und bester Erreichbarkeit. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen in Ihrer stilvollen, neu gestalteten Wohnung aufwachen. Die lichtdurchfluteten Räume laden dazu ein, sich sofort wohlzufühlen. Hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität zu bieten. Die moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung schaffen eine harmonische Atmosphäre, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal ist.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur im näheren Umfeld. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule oder Kindergarten – alles ist in greifbarer Nähe. Auch Supermärkte sind schnell erreichbar, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie den 23. Bezirk zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Hier erwarten Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr neues Kapitel beginnt hier!

verfügbare Wohnungen

WohnungWohnflächeZimmerBalkonLoggiaTerrasseTG-StellplatzPreis nettoUST

Preis brutto

Top 2, 1.OG59m²3 6 m² 320.000€ 15%367.240€
Top 3, 1.OG33m²11,5m²2,5m€ verkauft - verkauft
Top 4, 1.OG70m²3 7,5m² 395.000€15%453.960€
Top 5, 2.OG59m²3 6m² 330.000€15% 379.200€
Top 6, 2.OG33m²11,5m²2,5m² 185.000€ 15%212.800€
Top 7, 2.OG70m²3 7,5m² 405.000€15%465.900€
Top 8, 3.OG54m²2 6m² 310.000€15%365.620€
Top 9, 3.OG33m²11,52,5m² 185.000€15%212.800€
Top 10, 3.OG64m²2 8m² 365.000€15%419.460€
Top 13, 4.OG64m²2 8m² 375.000€15%431.500€
Top 15, 1-2 DG122m²4 451660.000€15%760.480€

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
29,8 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.
Peter Gruber
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Peter Gruber
+43 1 9 ******
Logo Fermoso Immobilientreuhand GmbH
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Inserat-Nr.: 954382142537 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:23 Uhr