NEU ERBAUTE MIETWOHNUNGEN MIT KAUFOPTION AM STADTRAND
Lage
Hollabrunn ist die Bezirkshauptstadt des politischen Bezirkes Hollabrunn im westlichen Weinviertel in Niederösterreich mit ca.12.514 Einwohnern und bester Infrastruktur!
Diese neu erbaute Wohnhausanlage liegt am Ortsrand von Hollabrunn bzw. Raschala. Die gute Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit rascher Erreichbarkeit der Innenstadt.
Das bauliche Umfeld besteht derzeit aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnhauanlagen. Das Objekt ist verkehrstechnisch gut gelegen, vom Bahnhof und Schnellstraße gut erreichbar.
Es befindet sich etwa 15 Minuten fußläufig von Stadtzentrum entfernt.
Die Gemeinde Hollabrunn verfügt über beste medizinische Versorgung (Krankenhaus) sowie viele Bildungseinrichtungen (Schulstadt). Unweit der Wohnhausanlage befindet sich der Hollabrunner Wald, der für
Spaziergänge und Wanderungen in bester Luft vorzüglich geeignet ist.
Ebenso bietet Hollabrunn viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Gastronomie- und Heurigenbetriebe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
HOLLABRUNN / RASCHALA
Freifinanzierte Mietwohnungen mit Kaufoption!
Diese neu erbaute, modernste Wohnhausanlage mit insgesamt 54 Wohneinheiten ist aufgeteilt auf ein Erd-, sowie 2 Obergeschoße, eine Tiefgarage und wird über ein zentrales Stiegenhaus erschlossen. Die barrierefreie Erschließung ist mittels Aufzugs vom Kellergeschoß bis ins 2. Obergeschoß gegeben.
Zurzeit stehen noch 39 Wohnungseinheiten mit Wohnungsgrößen von 56 m² bis 89 m² zur Verfügung!
Die Räumlichkeiten gliedern sich in Wohnküche, Vorraum, Badezimmer, WC, sowie Abstellraum und haben je nach Wohnfläche 1, 2, oder 3 Schlafzimmer. Die Wohnungen im Erdgeschoß sind mit einer Loggia bzw. einer Terrasse, sowie einem Eigengarten ausgestattet, in den Obergeschoßen mit einem Balkon bzw. einer Loggia.
Allgemeine Räume und Einlagerungsräume befinden sich zentral im Kellergeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß.
Ein großzügiger unterirdischer Fahrradabstellraum liegt nahe der Tiefgarageneinfahrt mit direktem Zugang zum Stiegenhaus. Kinderwagen- und Mobilitätshilfen-Abstellräume befinden sich im Erdgeschoß.
Ein direkter fußläufiger Zugang ist über die Straße der Sudetendeutschen gegeben. Im Erdgeschoss ist ein überdachter Müllplatz an der nördlichen Grundgrenze situiert. Die nach Süden und Osten gerichteten Grünflächen können gemeinschaftlich genutzt werden. Hier ist ein Kinderspielplatz mit diversen Spielgeräten und einer Sitzbankgruppe situiert, der zum Verweilen einlädt. Im westlichen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Grüngürtel.
Beheizung und Warmwasser über Luft-Wasser-Wärmepumpen, PV-Anlage, Heizung und Kühlung erfolgt mittels Bauteilaktivierung in der Decke, zusätzlich Fußbodenheizung im Erdgeschoß.
Bäder und WCs werden über Einzelventilatoren entlüftet, Küchen mit Umluftabzugshauben.
Insgesamt 81 PKW-Stellplätze (inkl. 2 barrierefreie) in der Tiefgarage, zusätzlich ist eine E-Ladeinfrastruktur vorhanden. Jeder Wohnung werden je 1 bzw. 2 Stellplätze zugeordnet, pro Stellplatz werden € 70,- verrechnet.
Für eine Anmietung sind Eigenmittel in der Höhe von € 26.900,- bis € 48.300,-- erforderlich. Ebenso ist die Mitgliedschaft bei der Genossenschaft erforderlich und ein Beitrag von € 237,- bei Abschluss des Mietvertrages zu bezahlen.
Unbefristete Mietverträge, Kaufoption nach 10 Jahren.
Nach einem eventuellen Auszug werden die bezahlten Eigenmittel, abgemindert um 1,00% p.a., sowie der Mitgliedsbeitrag zurückerstattet.
Bei dieser Wohnhausanlage besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach 10 Jahren ins Eigentum zu übernehmen. In diesem Fall werden die bezahlten Eigenmittel, abgemindert um 1,00%p.a. auf den Kaufpreis angerechnet.
Gerne stehen wir für weitere Infos und Daten zur Verfügung! Im Anhang finden Sie einen Auszug an diversen Plänen mit Flächen und Preisangaben, diese können Sie ebenso für alle weiteren Wohnungen bei uns anfordern.
Die Besichtigungen werden in Einzelbesichtigungen durchgeführt, damit wir uns ganz auf SIE und IHRE Bedürfnisse konzentrieren können! Wir bitten Sie daher, mit uns direkt Kontakt aufzunehmen!
Geschäftsführer Herr Mokesch 0664/1815090 oder Büro vormittags 02952/2622, ebenso per E-Mail [email protected] .
Bitte beachten Sie, dass bei Rücktritt vom unterfertigtem Anbot eine Gebühr in Höhe von € 606,00 inkl. Mwst von der Hausverwaltung verrechnet wird.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Beheizung der Wohnhausanlage erfolgt in Kombination mit der Warmwassererzeugung über LuftWasser-Wärmepumpen. Die Heizung und Kühlung erfolgen über Bauteilaktivierung. Im Erdgeschoß ist zusätzlich eine Fußbodenheizung ausgeführt.
Die Bäder und WCs werden mittels Einzelventilatoren in Unterputz-Ausführung über Sammelrohrstränge ins Freie entlüftet. Die Küchenlüftung erfolgt mittels Umluftabzugshauben.
Insgesamt werden 81 PKW-Stellplätze, inklusive zweier barrierefreier Stellplätze in der Tiefgarage ausgeführt. Die Einfahrt in die Tiefgarage erfolgt über die Wienerstraße.
Die Versorgung mit Trinkwasser, Strom und Telefon erfolgt über die örtlich gegebenen Versorgungsnetze. Die Regen- und Schmutzwässer werden in den örtlichen Kanal eingeleitet.
Die Wohnhausanlage verfügt zudem über eine PV-Anlage auf dem Dach und einen Batterieraum im 2. OG.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.