Fern- und Grünblick! Betreutes Wohnen: 3 Zimmerwohnung mit Loggia

Inserat-Nr.: 841262475174 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 14:05 Uhr
€ 1.549 € 20,56/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 75,35 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Loggia Ja

Lage

2500 Baden
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 108, 301, 302 +10 weitere Bus · 108, 301 +11 weitere Baden Wassergasse
~ 4 Min.
Zug · CJX9, NJ 457, REX1 +5 weitere Zug · CJX9, NJ 457 +6 weitere Baden
~ 6 Min.
Straßenbahn · WLB Baden Viadukt
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 75,35 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab nach Mietvertrag
Badezimmer 1
Keller Ja
Baujahr 2022

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- 2 weitere Zimmer
- hochwertige Einbauküche
- Badezimmer mit WC und WM-Anschluss
- Loggia
- Barrierefreie Ausführung
- Lift im Haus

Beschreibung

Für Menschen, die ihren neuen Lebensabschnitt aktiv, unabhängig und mit hoher Lebensqualität gestalten möchten, bietet diese charmante Wohnanlage ein Wohnkonzept, das Komfort, Sicherheit und persönliche Freiheit harmonisch verbindet. Direkt in der Fußgängerzone von Baden und zugleich ruhig am Mühlbach gelegen, vereint sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit einem angenehmen und komfortablen Wohnumfeld. Hier entsteht ein Zuhause, das Privatsphäre und Gemeinschaft gleichermaßen ermöglicht – ergänzt durch ein besonderes Serviceangebot und eine angenehme, wertschätzende Atmosphäre.

Wohnen mit Service und persönlicher Betreuung:
Das Betreuungskonzept verbindet selbstständiges Wohnen mit individueller Unterstützung im Alltag. Im Mittelpunkt steht dabei das Betreuungsteam – persönlich, herzlich und verlässlich.

Als zentrale Ansprechperson im Haus unterstützt das Betreuungsteam unter anderem bei:
Organisation alltäglicher Anliegen
Koordination von Dienstleistungen
Terminvereinbarungen und Begleitungen
Persönlichen Fragen und individuellen Bedürfnissen

Gemeinschaft, die verbindet:

Freuen Sie sich auf:
Gemeinsame Tagesaktivitäten
Kreativ- und Bewegungsangebote
Spiele- und Gesprächsrunden
Ausflüge und Veranstaltungen
Feste und gemeinschaftliche Treffen

Nähere Informationen finden Sie in der beiliegenden Unterlage.
Das Betreuungspaket bildet die Grundlage des Wohnkonzepts „Betreutes Wohnen“ und ist für jede Person innerhalb der Hausgemeinschaft verbindlich vorgesehen. Die monatlichen Kosten hierfür betragen € 298,43 pro Person. € 149,22 für jede 2.Person. Heiz- und Stromkosten kommen noch zusätzlich dazu.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Parkett Fernwärme Fernwärme Personenaufzug Dusche Gartennutzung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
38,2 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,79  
A++
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.549
Preis pro m² € 20,56
Gesamtbelastung € 1.549

Einmalige Kosten

Kaution € 5.868
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Petra Merkader
Graz
Gewerblich
Foto Petra Merkader
0043 ******
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Inserat-Nr.: 841262475174 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 14:05 Uhr