Ruhige und gepflegte Mietwohnung im Stadtzentrum!

Ruhige und gepflegte Mietwohnung im Stadtzentrum!

Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische und Badezimmer mit WC

Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines vorwiegend als Bürohaus genutzten Gebäudes. Das Stiegenhaus ist vom Eingangsbereich angefangen sehr gepflegt und hell. Die Wohnung selbst besitzt eine Nutzfläche von ca. 39,80 m² und ist aufgrund der praktischen Raumaufteilung für Singles oder Paare bestens geeignet. Der Wohnraum ist mit seinen fast 25 m² sehr geräumig und lässt sich anhand der annähernd rechteckigen Form wunderbar einrichten.

Weiters verfügt der Wohnraum über eine kleine Kochnische. Das über das Vorzimmer begehbare Duschbad ist geräumig gehalten und bietet ausreichend Platz für Möbelstücke, Waschmaschine und Trockner.

Beheizung / Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärmeheizung, für die Warmwasseraufbereitung befindet sich im Badezimmer ein Elektroboiler.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete in Höhe von EUR 498,27 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 41,15 + 20 % USt. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 547,65. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 1.500,00

Verfügbarkeit:
Die Wohnung steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Besichtigung:
Gerne können wir Sie für die Wohnung vormerken. Sobald diese zur Verfügung steht und eine Besichtigung möglich ist, werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 01.09.2019
Heizwärmebedarf (HWB): 44,3 kWh/m² a (Klasse B)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fgee): 1,12 (Klasse C)

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Objektnummer: 2659
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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