repräsentative Dachgeschoßwohnung mit ca. 120 m² Wfl. nahe Bahnhof

Inserat-Nr.: 267649238617 | Letzte Änderung: 10.08.2026, 10:25 Uhr
€ 1.631,01 € 13,60/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 119,89 m²
Zimmer 4
Stockwerk 4. OG
Balkon 46,12 m²

Lage

3100 St. Pölten
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 491, 7 St. Pölten Eybnerstraße
~ 4 Min.
Zug · CJX5, EN 40462, EN 40467 +15 weitere Zug · CJX5, EN 40462 +16 weitere St.Pölten Hauptbahnhof
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 119,89 m²
Zimmer 4
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 46,12 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2018

Beschreibung

Große Dachgeschoßwohnung mit 3 Schlafzimmern, großer Wohnküche und 2 Terrassen, keine Dachschräge!

Die Wohnhausanlage (BJ 2018) befindet sich zwischen dem Hauptbahnhof und dem Uniklinikum St. Pölten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m², die Ostterrasse ist ca. 20 m² und Westterrasse ca. 26 m² groß.

Alle Räume sind vom Gang aus begehbar und angenehm groß, besonders hell und geräumig ist der Wohnbereich mit anschließender Küche, von welchem man die Westterrasse begehen kann, auch das große Schlafzimmer bietet einen Zugang auf die Westterrasse.

Geheizt wird mittels Fernwärme.

Miete inkl. BK und MwSt.: € 1.631,00

Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich um € 96,00/M angemietet werden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3158781?accessKey=6a13
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Fertigparkett Fernwärme Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Ostbalkon Westbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Massiv 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
32,1 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,84  
A
Gültig bis 08.2028
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 306,07
Preis pro m² € 13,60
Gesamtbelastung (netto) € 1.482,73
Gesamtbelastung (brutto) € 1.631,01

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Cayan Acar
s REAL - St. Pölten
Gewerblich
Foto Cayan Acar
+43 (0)5 ******
Logo s REAL - St. Pölten
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Inserat-Nr.: 267649238617 | Letzte Änderung: 10.08.2026, 10:25 Uhr