Modernes Wohnen mit traumhaftem Ausblick in Krems! Tiefgaragenstellplatz inklusive!

Inserat-Nr.: 381387258457 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 17:52 Uhr
€ 1.789,63 € 20,59/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 86,91 m²
Zimmer 3
Balkon Ja

Lage

3500 Krems an der Donau
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Die Wohnung befindet sich in der Langenloiser Straße 40 in Krems an der Donau und überzeugt durch ihre attraktive Lage mit herrlichem Ausblick über die Stadt, die umliegenden Weinberge. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Kremser Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe. Eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 5, 707, 710 +1 weitere Bus · 5, 707 +2 weitere Krems Gerengasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 86,91 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2010

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 88qm überzeugt durch moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und einen traumhaften Ausblick auf Krems, die umliegenden Weinberge und das beeindruckende Stift Göttweig.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Aufzug und bietet eine moderne Wohnküche mit großzügiger Glasfront und Zugang zum Balkon – perfekt, um den Ausblick zu genießen.

Highlights auf einen Blick:

  • 3 Zimmer

  • Moderne, großzügige Wohnküche

  • Große Glasfront mit viel Tageslicht

  • Balkon mit herrlichem Panoramablick

  • Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche

  • Separates WC

  • Fußbodenheizung

  • Aufzug

  • Eigener Garagenstellplatz

  • Übergabe inklusive der auf den Fotos ersichtlichen Möbel

Modern, komfortabel und mit einem Ausblick, der begeistert – hier lässt es sich wohnen und genießen!

Miete inkl. Betriebskosten: EUR 1.789,63

Mobil.: +43 664 9305475

Website: www.w7.immo

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Andreas Topf

Mobil.: +43 664 9305475

Website: www.w7.immo

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Tiefgarage Gäste-WC Flachdach Massiv 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
41 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,8  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 374,71
Heizkosten (netto) € 123,07
Sonstige Kosten € 56,43
Preis pro m² € 20,59
Gesamtbelastung € 1.789,63

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Dennis Wabnitz
Wolke 7 Immobilien N GmbH
Gewerblich
Foto Dennis Wabnitz
+43 67 ******
Logo Wolke 7 Immobilien N GmbH
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