NEUBAU - MIETE - Vitis im Waldviertel ca. 95% vermietet
Lage
Die Zentrumsnah Immobilien Errichtungs GmbH errichtet in der Marktgemeinde 3902 Vitis eine moderne Wohnhausanlage mit 24 Eigentumswohnungen sowie einer integrierten Büroeinheit, die als Polizeiinspektion genützt werden wird.
Standort und Verkehrsanbindung
Die Marktgemeinde Vitis liegt im malerischen nördlichen Waldviertel in Niederösterreich, nur 12 Kilometer von der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya entfernt. Dank der günstigen Verkehrsanbindung ist Vitis sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar:
• Franz-Josefs-Bahn: Mehrmals täglich Direktverbindungen nach Wien.
• Buslinien: Gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden.
• Bundesstraße: Direkte Anbindung für schnelle Fahrten nach Zwettl, Gmünd und Horn.
Zentrale Lage am Hauptplatz
Die Wohnhausanlage befindet sich in zentraler Lage direkt am Hauptplatz in Vitis. Dies ermöglicht einen schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Lebens:
• Einkaufsmöglichkeiten:
• Billa (400 m, 4 Min. Fußweg)
• Penny (500 m, 6 Min. Fußweg)
• Spar Express (600 m, 8 Min. Fußweg)
• Bildung und Betreuung:
• Kindergarten (300 m, 3 Min. Fußweg)
• Volks- und Mittelschule (300 m, 3 Min. Fußweg)
• Medizinische Versorgung:
• Allgemeinmediziner Dr. Karl Pistracher (650 m, 8 Min. Fußweg)
• Tierärzte Dr. Anna und Dr. Franz Ziegler (550 m, 7 Min. Fußweg)
• Freizeit und Kultur:
• Haus der Musik und Kultur (220 m, 3 Min. Fußweg)
• Hallenbad und Bücherei (jeweils 300 m, 3 Min. Fußweg)
Weitere Infrastruktur
Innerhalb kurzer Gehwege befinden sich zudem zahlreiche weitere Einrichtungen wie Fleischerei, Friseur, Trafik, Bankstellen, Gasthäuser sowie das Gemeindeamt und die Pfarrkirche.
Die Entfernungen von Vitis zu den genannten Städten mit dem Auto sind wie folgt:
• Wien: ca. 120 km, etwa 1 Stunde 30 Minuten
• Prag: ca. 189 km, etwa 2 Stunden 20 Minuten
• Sankt Pölten: ca. 105 km, etwa 1 Stunde 25 Minuten
• Linz: ca. 110 km, etwa 1 Stunde 20 Minuten
• Salzburg: ca. 241 km, etwa 2 Stunden 30 Minuten
Mit der idealen Lage und umfassenden Infrastruktur bietet diese Wohnhausanlage in Vitis eine optimale Kombination aus modernem Wohnkomfort und bester Erreichbarkeit – ein perfektes Zuhause für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnhausanlage umfasst insgesamt 24 moderne Mietwohnungen sowie eine Büroeinheit, die auf drei Geschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) verteilt sind.
Die Wohnungen Top 5 bis Top 14 im 1. Obergeschoss sind bereits bei Fertigstellung mit einer Einbauküche ausgestattet.
Grundriss und Nutzung
Büroeinheit (Polizeiinspektion): Befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang.
Wohnungen: Variieren von 1- bis 4-Zimmer-Einheiten mit einer Wohnfläche von ca. 30 bis 102 m². Jede Wohnung verfügt über:
- Eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia).
- Ein zugeordnetes Kellerabteil.
- Stellplatzmiete: € 55,00 (inkl. BK und Ust) pro Monat pro PKW-Stellplatz im Freien
Im Innenhof: Überdachter Haupteingang mit Zugang zum zentralen Stiegenhaus mit Aufzug, der alle Wohnungen barrierefrei erschließt.
Gemeinschaftseinrichtungen
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Bauweise und Ausstattung
Das Projekt wird in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus:
Bauweise:
- Außenwände: Gedämmte Hohlwände oder Ziegelmauerwerk (25 cm).
- Innenwände: Tragend aus Ziegel, nicht tragend aus Trockenbau.
- Decken: Stahlbeton-Elementdecken.
- Dach: Flachdach mit Warmdachaufbau und bekiester Foliendachhaut.
- Fassade: WDVS-Fassade.
Fenster:
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (weiß).
- Außenliegende Rollläden als Sonnenschutz.
Heizung:
- Zentrale Pellet-Heizanlage.
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen.
Sanitäreinrichtungen:
- Badezimmer: Waschtisch, Dusche/Badewanne, Sprossenheizkörper.
- WC: Hänge-WC und Handwaschbecken.
Elektroinstallation:
- Eigener Stromzähler je Wohneinheit.
- Gegensprechanlage.
Innenausstattung:
- Türen: Weiß lackiert mit Holzumfassungszargen.
- Böden: Hochwertiger Parkettboden, Fliesen in Sanitärräumen.
Fertigstellung
Die Wohnhausanlage wurde bereits fertiggestellt und zu ca. 90% vermietet . Die gezeigten Bilder stammen von den bereits fertiggestellten Einheit Top 13. Bitte beachten Sie, dass die Ansichten leicht variieren können. Die Materialien und die Qualität der Ausführungen entsprechen jedoch vollständig den tatsächlichen Gegebenheiten der angebotenen Einheiten.
Dieses Wohnprojekt verbindet hochwertige Bauweise mit durchdachter Infrastruktur und bietet modernes Wohnen in einer idealen Lage.
Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Mieter dieser nachhaltigen Wohnungen in Zentrum von Vitis im Waldviertel.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [email protected].
Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen!
Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise.
FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.