Inserat
Stadtwohnung modern mit 3-Zimmern und großer Loggia

Stadtwohnung modern mit 3-Zimmern und großer Loggia

Inserat-Nr.: 219742638617 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 23:27 Uhr
€ 1.590,65 € 17,11/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 92,96 m²
Zimmer 3,5
Stockwerk 3. OG
Loggia 11,89 m²

Lage

4020 Linz, Karl-Wiser-Straße 3
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 45, 46, 73 Bus · 45, 46 +1 weitere Karl-Wiser-Straße
2 Min.
Straßenbahn · 1, 2, 3 +1 weitere Straßenbahn · 1, 2 +2 weitere Goethekreuzung
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Schule
4 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Aboab Alsham
3 Min.
Bäckerei
3 Min.
Drogerie dm
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 92,96 m²
Zimmer 3,5
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab 01.01.2027
Badezimmer 1
Kellerfläche 3 m²
Loggiafläche 11,89 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2011

Beschreibung

Stadt-Appartement in Citylage

Hochwertig Ausstattung auf ca. 93,00 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen mit:
- hervorragender Bauqualität
- Fußbodenheizung
- moderne Küche
- hochwertige Parkettböden
- großzügige Loggia.

Raumaufteilung:
- Vorraum | Diele
- großer Wohnraum mit offener Küche - möbliert
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer
- Toilette
- Abstellraum
- Loggia
- Kellerabteil.

In der hauseigenen Tiefgarage kann auf Wunsch ein KFZ - Stellplatz angemietet werden. Kosten per Monat: € 169,00 inkl. BK & USt.

Lust auf einen Tapetenwechsel? Besichtigungswunsch?
Anja Straßmayr +43 664 | 5140 750 oder Mail: [email protected]

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1245,45zzgl 10% USt.
Betriebskosten €200,59zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer €144,61
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag €1590,65
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Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung und Eigenschaften

Fußbodenheizung Personenaufzug Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
41 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,8  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 200,59
Preis pro m² € 17,11
Gesamtbelastung (netto) € 1.446,04
Gesamtbelastung (brutto) € 1.590,65

Einmalige Kosten

Kaution € 6.500
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Wohnungsplan Top 7.pdf
Anja Straßmayr
DIM Die Immobilienmaklerin
Gewerblich
+43 66 ******
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