NEU, MODERN, ZENTRAL

Inserat-Nr.: 866826475174 | Letzte Änderung: 09.11.2026, 14:31 Uhr
€ 754,12 € 20,03/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 37,65 m²
Stockwerk 8. OG
Loggia Ja

Lage

4020 Linz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 25, 400, 410 +5 weitere Bus · 25, 400 +6 weitere Muldenstraße
~ 7 Min.
Straßenbahn · 1, 2 WIFI/Linz AG
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 37,65 m²
Stockwerk 8. OG
Verfügbar ab sofort
Keller Ja
Baujahr 2025

Beschreibung

Wunderbare 2 Zimmer Wohnung mit herrlicher Aussicht!

Suchen Sie das Besondere?

Im 8. Stock erwartet Sie diese charmante, perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia.

Mobilität und Komfort ohne Kompromisse:

Die Lage ist unschlagbar.
Mit der Straßenbahn direkt vor der Haustür und der Autobahn in unmittelbarer Nähe sind Sie perfekt angebunden – egal, ob Sie in der City unterwegs sind oder das Umland erkunden.
Den Bahnhof erreichen Sie in nur drei Stationen.

Alles, was das Herz begehrt – direkt im Haus:

Hier wird Lebensqualität großgeschrieben.
Ein modernes Fitnessstudio, eine Bank sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Gebäude.

Die Anmietung eines oder mehrerer PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ist um mtl. brutto € 120,-- je Stellplatz möglich. (Nicht im angegebenen Mietpreis enthalten.)

Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer Top-Infrastruktur: Von praktischen Paketboxen über großzügige Fahrrad- und Waschräume bis hin zu flexibel anmietbaren Möglichkeitsräumen für Ihre Projekte.

Greifen Sie zu und genießen Sie urbanen Lifestyle pur!

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
28 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,67  
A+
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 581,56
Betriebskosten € 104
Preis pro m² € 20,03
Gesamtbelastung (netto) € 685,56
Gesamtbelastung (brutto) € 754,12

Einmalige Kosten

Kaution 3 BMM
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. (FH) Petra Rohrmoser-Lichtenschopf
Wien
Gewerblich
Foto Mag. (FH) Petra Rohrmoser-Lichtenschopf
0043 ******
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Mag. (FH) Petra Rohrmoser-Lichtenschopf

Wien

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Inserat-Nr.: 866826475174 | Letzte Änderung: 09.11.2026, 14:31 Uhr