Platz zum Leben: 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Luftenberg– Ihr neues Zuhause!

Inserat-Nr.: 587228942716 | Letzte Änderung: 22.09.2026, 11:44 Uhr
€ 1.006,59 € 11,05/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 91,07 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Loggia 7 m²

Lage

4225 Luftenberg
Klicken, um die Karte zu zoomen

Diese Wohnung in 4225 Luftenberg besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur einen Katzensprung entfernt liegt ein malerischer Golfplatz, ideal für Sportbegeisterte. Familien schätzen die Nähe zu Kindergarten und Schule, die eine optimale Betreuung und Bildung für die Kleinen gewährleisten. Banken, Geldautomaten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen können.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 360, 361, 362 +1 weitere Bus · 360, 361 +2 weitere Luftenberg an der Donau Ortsmitte
1 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 91,07 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Verfügbar ab 01.08.2025
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 7 m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der idyllischen Gemeinde Luftenberg an der Donau, Oberösterreich! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf einer Fläche von 91,07 m² bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch ein komfortables Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.

Für eine monatliche Miete von nur 894,12 € exklusive Heizkosten erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zuhause bietet. Die lichtdurchfluteten Räume sind perfekt geschnitten und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die charmante Loggia, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Aussicht auf die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen. Ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Ein Außenparkplatz ist in der Miete inkludiert, gerne können sie auch noch einen Tiefgaragenplatz um € 75,- zusätzlich anmieten.

Die Busverbindungen ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines ländlichen Lebensstils genießen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Schule, die den Alltag mit Kindern erheblich erleichtern. So können Sie sicher sein, dass Ihre Kleinen in einer fürsorglichen Umgebung aufwachsen und die bestmögliche Bildung erhalten.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Leben und städtischer Annehmlichkeiten. Diese Wohnung in Luftenberg ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können.

Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Zuhause begeistern!

Die dargestellten Möbel sind KI-generiert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, und die im Bild gezeigten Möbel gehören nicht zum Leistungsumfang.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Badewanne Parkplatz Tiefgarage Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
71 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,28  
C
Gültig bis 11.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 185,71
Heizkosten (netto) € 195
Sonstige Kosten € 33,92
Preis pro m² € 11,05
Gesamtbelastung (netto) € 899,63
Gesamtbelastung (brutto) € 1.006,59

Einmalige Kosten

Kaution 4.500 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Lic. Florentina Kraffonara
Wohnbau 2000 Ges.m.b.H
Gewerblich
+43 67 ******
Logo Wohnbau 2000 Ges.m.b.H
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 587228942716 | Letzte Änderung: 22.09.2026, 11:44 Uhr