Heute mieten, später kaufen: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

Inserat-Nr.: 676231491739 | Letzte Änderung: 17.08.2026, 22:55 Uhr
€ 580,94 € 12,17/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 47,73 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Loggia 7,93 m²

Lage

5231 Schalchen
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Die Wohnanlage entsteht in zentraler Lage von Schalchen, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule und Bank sind direkt im Ort vorhanden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die nahegelegenen Trumer Seen und das Salzburger Seenland vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Dank der guten Anbindung sind auch die Städte Mattighofen und Salzburg rasch erreichbar.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 1 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 6 Min.
Supermarkt Hofer
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 47,73 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab Frühjahr 2027
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse 7,93 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2027

Die Wohnanlage wird in massiver Stahlbeton- und Ziegelbauweise errichtet und mit einer energieeffizienten Grundwasserwärmepumpe beheizt. Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein zusätzlicher Handtuchtrockner im Bad sorgen für Komfort.

Eingangstüren sind einbruchhemmend ausgeführt, Fenster mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet. In den Wohnräumen wird Eiche-Parkett verlegt, in Bad, WC und Vorraum kommen keramische Fliesen zum Einsatz. Die Bäder verfügen je nach Einheit über Dusche oder Badewanne, moderne Sanitärobjekte und einen Waschmaschinenanschluss.

Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil.

Beschreibung

Kompakt, modern und mit späterer Kaufmöglichkeit

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 47,73 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit gut durchdachtem Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die Toilette ist separat – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die 7,93 m² große Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für entspannte Stunden, den Morgenkaffee oder einen gemütlichen Ausklang des Tages bietet.

Besonders interessant: Die Wohnung wird zunächst im Rahmen eines Mietmodells vergeben und es besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach 5 Jahren zu kaufen. Damit verbindet dieses Wohnkonzept die Flexibilität des Mietens mit der Perspektive auf späteres Eigentum.

Mit Kellerabteil, Tiefgaragenplatz (Mietpreis € 124,–), Aufzug sowie moderner und energieeffizienter Ausstattung ist alles vorhanden, was komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen ausmacht.

Die Wohnung ist Teil eines neuen Wohnprojekts in Schalchen mit insgesamt 28 geförderten Mietwohnungen samt Tiefgarage. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 48 und 71 m² verfügen je nach Einheit über Terrasse, Loggia oder Balkon und richten sich an Menschen, die Wert auf moderne Wohnqualität und durchdachte Raumkonzepte legen.

Ideal für Singles oder Paare, die modern wohnen und sich gleichzeitig die Möglichkeit auf späteres Eigentum offenhalten möchten.

Neugierig? Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an!

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete netto: 381 Euro
Betriebskosten: 125 Euro
Heizkosten: 20 Euro
Umsatzsteuer: 54,94 Euro
Miete gesamt inkl. USt: 580,94 Euro plus 124 (inkl. USt.) Euro Miete für den Tiefgaragenplatz

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Dusche Wasch/Trockenraum Fahrradraum Gartennutzung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
36 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,62  
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 435,94
Betriebskosten € 145
Preis pro m² € 12,17
Gesamtbelastung € 580,94

Einmalige Kosten

Kaution keine Kaution
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Simone Wolf MBA
AM PUNKT Immobilien GmbH
Gewerblich
0043 ******
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Inserat-Nr.: 676231491739 | Letzte Änderung: 17.08.2026, 22:55 Uhr