Exklusive Neubauwohnung mit traumhaftem Panoramablick über Obertrum und den See

Inserat-Nr.: 145166289582 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 23:25 Uhr
€ 1.330 € 19,85/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 67 m²
Zimmer 2
Terrasse 10 m²

Lage

5162 Obertrum am See
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 120, 121, 131 Bus · 120, 121 +1 weitere Obertrum a.S. Ortsmitte
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 7 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Supermarkt Penny Markt
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung
Wohnfläche 67 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab 01.02.2027
Badezimmer 1
Parkplätze 2
Kellerfläche 7 m²
Balkonfläche 4 m²
Terrassenfläche 10 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2017

Beschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in erstklassiger Lage in Obertrum am Fuße des Haunsberges und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche. Von der weitläufigen Ostterrasse aus genießen Sie einen einzigartigen Ausblick auf den See und die umliegende Berglandschaft. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Westbalkon, der ebenfalls zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und stilvollen Badezimmermöbeln ausgestattet. Hochwertige Parkettböden unterstreichen das angenehme und gepflegte Wohnambiente.

Zum Mietumfang gehören außerdem zwei Autoabstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur allgemeinen Mitbenutzung des Gartens.
Sämtliche wichtigen Infrastruktureinrichtungen sowie der Badestrand sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Stadt Salzburg ist nur ca. 15 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus bestens erreichbar. Eine ideale Wohnung für alle, die hochwertiges Wohnen, eine traumhafte Aussicht und die Nähe zum See und zur Stadt Salzburg schätzen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ihr Ansprechpartner Hr. Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1150
Betriebskosten inkl Heizkosten €180
Umsatzsteuer €0
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Gesamtbetrag €1330
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Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.63

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Parkplatz Gartennutzung Massiv Fernblick Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
34 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,63  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 19,85
Gesamtbelastung (brutto) € 1.330

Einmalige Kosten

Kaution € 3.990
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Robert Kirchgassner
Poetsch Immobilien GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
Logo Poetsch Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 145166289582 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 23:25 Uhr