NÄHE OPERNRING: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Klimaanlage & Lift

WOHNEN IM HERZEN VON GRAZ

Urban wohnen, großzügig leben und dennoch Ruhe genießen: Diese hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche verbindet eine ausgezeichnete Innenstadtlage mit modernem Wohnkomfort, viel Platz und einem durchdachten Grundriss. Die Wohnung wurde 2024 saniert und befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift. Das liebevolle Zuhause eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Plus ist die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Rückzugsort: Während Opernring und Jakominiplatz nur wenige Schritte entfernt liegen, ist der private Balkon zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.

ECKDATEN:

• Gesamtmiete: € 1.910,47 inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer

• zuzüglich Heizung: Fernwärme, monatlich rd. € 270,- (Acconto)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: € 0,– für Mieter

• Mietdauer: 5 Jahre

• Nicht erwünscht: Haustiere & Studenten-WG's

• Parken: Parkgarage Oper Graz oder Zonenparkplätze (Jahreskarte der Stadt Graz empfohlen)

• Voraussetzung: regelmäßiges Einkommen; Mindesteinkommen auf Anfrage

Wohnen mit viel Raum und Komfort

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit mehr als 40 m². Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsames Kochen mit Familie oder Freunden.

Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und sorgt für ein zeitgemäßes, kommunikatives Wohngefühl.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon in den ruhigen Innenhof.

Ein besonderes Highlight: Klimaanlage in allen Zimmern

Gerade bei einer Innenstadtwohnung ein großer Komfortvorteil: Alle Zimmer sind klimatisiert. Damit genießen Sie auch an heißen Sommertagen ein angenehm temperiertes Zuhause.

Zusätzlich verfügen die Fenster über Zweifachverglasung und Rollos, wodurch sowohl Schallschutz als auch Verdunkelung und Privatsphäre gewährleistet werden.

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 136 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• 2024 umfassend saniert
• großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit über 40 m²
• moderne Küche
• privater Balkon zum ruhigen Innenhof
• Klimaanlage in allen Zimmern
• modernes Badezimmer inkl. WC
• separates Gäste-WC
• praktischer Abstellraum
• Fenster mit Zweifachverglasung und Rollos
• Fernwärme
• Wohnung im 2. Obergeschoss
• Lift im Haus
• ausgezeichnete Innenstadtlage
• hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar

Mitten in Graz – kurze Wege im Alltag

Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Wohnung. Opernring und Jakominiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch nahezu alle wichtigen Straßenbahn- und Busverbindungen bequem erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in Gehweite.

Auch für Familien ist die Lage äußerst attraktiv: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Ob Innenstadt, Universität, Arbeitsplatz oder Freizeit – durch die zentrale Lage lassen sich viele Wege bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen.

Großzügiges Wohnen in einer der gefragtesten zentralen Lagen von Graz

Wer viel Platz benötigt, gleichzeitig aber nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten möchte, findet hier eine außergewöhnlich attraktive Kombination aus Wohnfläche, moderner Ausstattung, Klimatisierung, Balkon und zentraler Lage.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Wohnung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.