Innenstadt: TOP Penthouse mit Dachterrrasse und traumhaftem Schloßbergblick

Inserat-Nr.: 795697121296 | Letzte Änderung: 18.10.2026, 17:50 Uhr
€ 3.544,72 € 13,43/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 264 m²
Zimmer 5
Balkon Ja

Lage

8010 Graz
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Im Zentrum von Graz
Sehr gute Anbindung an öffentl. Verkehrsmittel
Balkon in Hoflage
Dachterrasse mit Schloßbergblick

Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 250 +18 weitere Bus · 200, 201 +19 weitere Opernring
~ 2 Min.
Zug · Grazer Märchenbahn
~ 9 Min.
Straßenbahn · 1, 16, 17 +6 weitere Straßenbahn · 1, 16 +7 weitere Jakominiplatz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Spar
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 264 m²
Zimmer 5
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint urbanes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und eine Ruheoase mitten in der Innenstadt. Auf zwei Ebenen aufgeteilt, bietet diese Wohnung ein besonderes Wohnambiente mit viel Platz, lichtdurchfluteten Räumen und einem beeindruckenden Blick auf den Schloßberg, der sich von allen Seiten eröffnet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein separates Wohnzimmer oder Büro schaffen vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich die Wohnung von allen Seiten angenehm ruhig und bietet damit einen Rückzugsort fernab des städtischen Trubels.

Eine Holztreppe führt in die obere Wohnebene, die mit einem weiteren Zimmer und einem zusätzlichen Balkon begeistert. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen besonderen Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen bietet.

Diese Penthouse-Wohnung ist eine seltene Kombination aus zentraler Lage, außergewöhnlicher Großzügigkeit, wohltuender Ruhe und herrlichem Schlossbergblick – ein exklusives Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Badewanne 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
74 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 620,80
Heizkosten (netto) € 335,06
Preis pro m² € 13,43
Gesamtbelastung (netto) € 3.192,01
Gesamtbelastung (brutto) € 3.544,72

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Bettina Brunner
Bettina Brunner Immobilien
Gewerblich
+43 66 ******
Logo Bettina Brunner Immobilien
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Inserat-Nr.: 795697121296 | Letzte Änderung: 18.10.2026, 17:50 Uhr