Helle Dachgeschosswohnung | Zentrale Lage

Inserat-Nr.: 146745789582 | Letzte Änderung: 11.11.2026, 13:45 Uhr
€ 474,41 € 10,30/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 46,05 m²
Zimmer 2

Lage

8020 Graz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 300 +7 weitere Bus · 200, 201 +8 weitere Bad zur Sonne/Stadtbibliothek
~ 3 Min.
Zug · Schloßbergbahn
~ 10 Min.
Straßenbahn · 16, 17 Bad zur Sonne/Stadtbibliothek
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 46,05 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab Februar 2027
Badezimmer 1

Beschreibung

Diese schöne, geräumige 2-Zimmerwohnung mit rund 46,05 m² Wohnfläche, gliedert sich in

- Vorraum
- Zimmer
- Wohnküche
- Badezimmer mit Dusche
- seperates WC

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.

Lage und Infrastruktur:
Nähe Griesplatz, Entenplatz, Bad zur Sonne, Radetzkybrücke, Mur. Nur wenige Gehminuten vom Südtiroler Platz, der Albert-Schweitzer-Klinik und dem Städtischen Augarten entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich auch der Oeverseepark der sich perfekt zum Spielen und Sport machen eignet. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Murradweg, Laufstrecke, Park, zahlreiche Cafés und Restaurants, etc.) sowie öffentliche Verkehrsmittel (mehrere Busse) in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten befindet sich das Einkaufszentrum Citypark sowie der Hauptbahnhof.

Universitäten und Schulen:
Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, BG/BRG, etc. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die TU erreichen Sie mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten, die Karl-Franzens-Universität in rund 15 Minuten.

Mietbeginn:
ab Februar 2027

Mietdauer:
unbefristet

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Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
105 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,68  
C
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 299,33
Betriebskosten € 131,95
Preis pro m² € 10,30
Gesamtbelastung (netto) € 431,28
Gesamtbelastung (brutto) € 474,41

Einmalige Kosten

Kaution € 1.430
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Arber Licaj
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Arber Licaj
0043 ******
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Inserat-Nr.: 146745789582 | Letzte Änderung: 11.11.2026, 13:45 Uhr